11亿起拍！呼市集中出让800亩住宅用地！城北住宅补仓！

11亿起拍！呼市集中出让800亩住宅用地！城北住宅补仓！

6月初，呼市刚刚成交7宗土地，城市配套用地加速落地，随着盛夏到来，呼市主城区土地市场年度第四次出让接续启动，相比以往，本次土拍上架全部为住宅用地，旨在填补区域住宅市场空白及完善外拓区域回迁房建设等。
本次挂牌信息量较大，房哥梳理要点信息，快速读懂！

 土地挂牌情况综述

本轮土拍挂牌合计上架8宗土地，挂牌面积达840.209亩，均为住宅用地，起拍总价高达11.14亿，出让规模及价格达到年度最高，分布区域来看，地块集中于玉泉、赛罕及新城三大区域，回民区本次暂未涉及。

东河板块新增住宅

本次挂牌，东河板块重回主流视野，2023025宗地位于新妇幼附近，40米规划路的南侧，地块占地100.18亩，为本轮供应中规模最大的社区地块，容积率2.0，起拍价格达4.71亿，楼面价为3532元/平，周边紧邻敬业中学新校区，经过三年建设，早先落子的华润、中海、泽信等房企项目陆续进入交付期，聚居人口逐年提升，板块价值认同度逐渐上升。 

乍一看，似乎这宗土地开发价值很高，但想要摘地绝非易事，按照宗地出让要求：“土地竞得人须提供纾困资金2.06亿，并且再成交后3个月内结清款项。”也就是说这宗新城区住宅热土，需掷下至少6.77亿才有机会收入麾下，这也为大家初步锁定意向房企，仅头部全国房企或实力本土房企有实力参与竞拍，具体的入围者大家可以一猜。

帅家营板块住宅补仓

南玉泉再度补仓住宅用地，2023016宗地合计73.2亩，起拍总价3.51亿，楼面价为3273元/平，地块南侧为电力新校区及亿利、万锦住宅区，北侧与城南万达相连，此次能否迎来品牌房企进驻，值得关注。 

昭君路沿线出让1宗土地，2023015宗地合计13.831亩，起拍价5739万，地块位于农科院附近，整体规模较小，且需按照竞拍要求建设1523.08平米回迁房，开发考验房企功底，周边此前已有刚刚交付的紫云锦都项目，是老城片区的少有土地供应。

城南回迁启动

除以上三宗土地外，剩余5宗住宅用地均用于回迁房建设，城南保全庄板块2023008及2023009宗地出让，后续将用于回迁专项建设，不对外出售，2023年以来，围绕保全庄开始启动高压网线改造，且大批农用地开始征收，这片广袤的片区进入发展新阶段。 

2023011宗地位于包头西街南侧，靠近市医院南平房区，周边此前已有玉祥房地产进驻开发回迁房，此次是否为后续开发，值得期待。

2023021宗地位于鄂尔多斯西街南侧，紧邻康居家园公租房小区，地块用于回迁建设，无对外出售房源。

根据计划，本次土拍将在7月12日摘牌，大规模集中出让能否为沉寂的土地市场带来新风向，房哥将和你一同关注！