裂痕“蔓延”至14层！广州白云一住户私拆承重墙被立案查处

哈尔滨某居民楼租户私拆承重墙导致全楼被疏散安置的事件引发广泛关注。无独有偶，近日广州也曝出一则类似事件：白云区一小区二层住户私拆承重墙致楼上房屋墙体开裂、地板下沉。

白云区住建交通局回应称，已于上月正式立案查处；涉事房屋完成临时加固支撑，目前建筑物整体结构稳定可控。不过，羊城晚报记者走访了解到，尽管相关部门已组织对涉事房屋进行鉴定和监测，但该栋业主仍对居住环境安全忧心忡忡，有业主表示计划近期搬离。

现场：楼上多户墙面开裂，楼下幼儿园仍正常办学

涉事房屋位于广州市白云区岭南新世界双城故事组团2-D7栋，为二层204房。记者5月8日走访发现，目前该房屋已封闭，从外立面看到，窗户均被装修用的彩条布遮挡。

涉事房屋2-D7栋204房窗户均被彩条布遮挡（徐炜伦 摄）

记者从涉事房屋楼上304房住户陈女士处了解到，3月底，她发现204房私拆了承重墙，之后，陈女士感觉到自家房屋有明显的抖动，墙面陆续出现了大小不一的裂痕，同时地板出现下沉现象。随后一段时间，不仅304房，楼上多套房屋都出现了墙面裂痕。陈女士表示，这些裂痕在一个月内就迅速“蔓延”至14层，而更让人担忧的是，该楼栋一楼、204房的楼下，是一所规模接近200名师生的幼儿园。

2-D7栋204房已封闭（徐炜伦 摄）

2-D7栋业主自发聘请专业检查鉴定机构进行房屋安全鉴定，该机构给出的鉴定结论是：204房和304房的损伤状况符合“严重损坏”的标准，204房房内结构构件的拆除及改动已严重影响该建筑结构的安全，存在发生脆性破坏的风险，务必立即采取安全处置措施。

“很担忧，我家也被检测出存在问题。”5月8日记者走访时，2-D7栋另一名业主表示：“计划在近段时间先暂时搬走。”

记者注意到，目前该楼栋一楼的幼儿园仍正常办学。

物管：涉事房屋装修有无报批“以官方公布情况为准”

根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称“物业管理单位”）申报登记。物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人及其委托的装饰装修企业。禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，私自变动建筑主体和承重结构。

记者走访时注意到，就在岭南新世界2-D7栋204房旁，另外一房屋也正在进行装修，且该房屋外粘贴了由该小区物业团队广州锦日物业服务有限公司岭南物业服务部发出的“装修许可证”，其中明确提到“不得做未申请的内容，做好公共区域的保护措施，不得打拆凿柱、梁等承重墙”。该许可证一旁还有客服组、工程组、安保组的每日装修巡查表，装修时间为2023年3月23日起。

另据了解，物业团队3月底即知悉204房私拆承重墙的行为。也就是说，这两间房屋相邻，同样在3月份装修作业，为何204房的违规行为没有被小区物管巡查发现？

记者随即联系到该小区物业团队，相关负责人表示：“当发现有业主私拆承重墙行为时，我们就立即向相关部门进行了报告，目前事件的处理正在有序推进中。”当记者询问涉事房屋是否进行了相应报批手续时，该负责人表示“相关情况要以官方公布为准，请耐心等待”。

陈女士表示，目前业主群体的关注重点是如何能够解决问题，希望通过有关部门的积极推动，做好安全修复。

官方：已临时加固支撑，建筑物整体结构目前稳定可控

记者从广州市白云区住建交通局了解到，白云区相关部门高度重视，已迅速介入处置。经现场查勘了解，岭南新世界2-D7栋204房两幅剪力墙存在私自破坏及部分结构梁被切除的情况，该局已于4月正式立案查处。

为避免安全隐患扩大，小区所在的永平街道办事处第一时间委托有资质的加固补强公司完成对204房的临时加固支撑工程。市、区住建部门委托相关专家到现场进行查看，经专家综合研判，目前该栋建筑物整体结构稳定可控，业主可继续正常居住。

目前，白云区相关部门已委托广州市检测中心、市设计院、市建研院，分别进行全程结构安全性鉴定和变形监测、开展修复加固设计、实施永久性加固补强工程，以彻底消除房屋结构安全隐患，确保居民正常生活秩序。

下一步，白云区住建部门将安排专家对加固修复施工进行指导，同时对施工过程进行全程监督，确保工程质量，争取在短时间内完成永久性加固补强工程。

专家科普：承重结构形成受力整体，拆除其一恐致永久损害

为什么承重墙能“牵一发而动全身”？广州机施建设集团有限公司施工技术专家韩健告诉记者，剪力墙、柱和结构梁都是房屋中最主要的承受建筑荷载的结构构件，结构梁主要是承受加在结构上的各种竖向荷载，比如说人、家具或设备等；而剪力墙、柱则主要承受来自结构梁的竖向荷载以及风、地震作用产生的水平荷载，这些荷载会通过柱或者剪力墙向下传导到地基基础上，从而完成荷载的传递。韩健表示，剪力墙、柱和结构梁等结构构件是形成一个整体共同受力的，它们必须有效地连接在一起，才能更好抵抗结构荷载、风荷载或地震荷载产生的作用力。

“私拆剪力墙、结构梁等承重结构造成的后果是严重的。把它们拆掉以后，原本由这些结构承受的一些荷载就会经由内力重分布传导到其他构件上。在这个过程当中，这些结构构件的受力状态会产生很大变化。这种变化往往会超出设计时考虑的极限状态，从而对结构产生破坏。”韩健表示，出现墙体开裂、沉降等现象，就说明整个建筑结构的受力形态已经发生变化。

韩健表示，拆除承重墙很有可能会对结构产生永久性损害，而且难以修复，“就像一根铅笔，折断后再粘回来，它也很难恢复到原来的强度了。”不过，在结构设计的时候，往往会给予建筑一定的“富裕度”，让它能承受一些额外的力，这也是建筑没有立即倒塌的原因。“但由于破坏已经存在，几乎不可能完全恢复原状，它里边的钢筋、混凝土都可能受到了不同程度的损伤。”韩健说，如果要进行修复，那么该楼层以上的所有结构都需要进行鉴定和处理，这种处理的效果难以准确评估，而且代价会非常大。

《羊城晚报》2023年5月10日A3版报道

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 徐振天
校对 | 黄文波