不动产统一登记，全国的房叔房姐将无处遁形？房产税会加速到来？

今天（4月25日）房地产最重磅的消息，莫过于自然资源部宣布：我国全面实现不动产统一登记。

此消息一出，很多人就站出来大喊，房叔房姐房爷藏不住了，将无处遁形，名下有多少房子全给你扒出来，这些人的真面目会被撕下来。还有人言之凿凿地表示，房产税会加速到来。更有人劝多套房的人，抓紧卖房套现，别再傻傻等着被征税了。

今天铁锤也跟风聊一下自己的看法。

不动产统一登记正式提出是在2013年，完成是在2023年，历时10年，可谓是十年磨一剑。虽然比预期完成的时间晚了好几年，但属实不容易。

为什么这么说？因为在我的认知中，不动产统一登记推进的阻力是非常大的。很多人可能不知道，住建部在2010年就开始推进该项工作了，但两年时间只完成了40个城市的联网，且2012年，该项工作便陷入停滞状态。

为什么阻力大？主要是两方面原因：其一，统一登记意味着要把每个人名下所有的房产都暴露出来，拥有住房私有财产的业主，自然不希望这么干，尤其是那些坐拥十几套几十套，甚至是上百套房子的房叔房姐，肯定不愿意配合。其二，出于利益考虑，或者惰性原因，很多地方没动力做，也不情愿做。

之前不愿意做的事，后来为什么又愿意做了呢？说实话我不知道。大概国家有自己的方式方法吧，相信国家的智慧，亦或者主动绕开了一些难点？

总而言之，不动产统一登记，意义还是非常重大的。它彻底搞清了中国房地产的基本面。简单来说就是，每个人名下有多少房子，理论上已经摸清了。为什么是理论上？我是这么看的，真正有能耐的人，名下房产你是查不到的，因为他们会搞内部转名、内部预定、代持等，或者干脆就不登记，这种情况也是存在的。能查到名下好多房的，都是早期的炒房投资客，属于正常投资所得，被公开也无妨。

所以，对于不动产统一登记，我的看法是，这是一次国家耗时十年，针对全国家庭房产家当的大盘点。尤其是明确了产权，保护了集体财产、国有自然资源财产。当然了，我也相信，它在一定程度上暴露了一部分人及其家属隐匿的房产。

既然全国不动产已经盘点完毕了，那么就涉及到一个重要问题，这个大数据会不会公开？我的看法是不会。此前全国自然灾害普查城乡房屋时，也只公开了6亿栋建筑这个数据。具体城镇有多少住房，每个城市的住宅、商业、写字楼等数据，也都是秘而不宣。

为什么不公开？原因我已经说过很多遍了，这些数据牵涉众多，威力巨大。不夸张地说，它可能引发全国房地产市场的一场地震。所以，大家不要期待住房大数据会公开。

至于全国各地的房叔、房姐、房爷、房祖宗的真面目会不会被撕下来，答案也很清楚了，当然不会。因为公开这些数据对于社会稳定毫无意义。

但是不公开不代表不会使用这个功能。换句话说，不动产联网对于未来在查税、查贪污腐败等问题时，会是非常好的帮手。

当然了，从今天开始，在系统内部无房者的窘迫藏不住了。另外我今天一直在想一件事，下一步，有些房子卖不掉的地方，会不会拿着“无房”名单，挨家挨户劝那些有存款但就是不愿意买房的人抓紧买房？

接下来我想重点说说，不动产统一登记，会不会加速房产税的到来？我的看法是不会。接下来谈三点个人看法：

首先，不可否认，不动产统一登记，理论上确实是开征房产税的前置条件。因为征收房产税需要搞清楚全国到底有多少房子，以及实现房产的全国联网。这就是所谓的确定税源，然后是税基的设定。

但我们也要清晰地意识到，不动产统一登记并不是开征房产税的必要条件，它充其量是个充分条件。

原国土资源部副部长胡存智此前曾撰文指出，不动产统一登记并不是开征房地产税的前提，在分散式登记模式下同样可以开展征收房地产税的改革。

这意思已经非常明确了，开征房产税并不需要全国住房大联网，想征税随时都可以征，上海和重庆的试点，就说明了这一点。有人可能会说，上海和重庆的房产税和后来要开征的房产税意义不同，个人觉得，从征税的角度来说都是一样的，只是方式不同罢了。

其次，很多人之所以觉得房产税会加速到来，是和当前我国的财政、债务等问题联系起来了。2022年全国卖地收入6.69万亿，同比下跌23.3%，今年一季度卖地收入只有8728亿，同比下跌27%。卖地收入大幅下降对财政收入形成了巨大拖累。

现在地方的财政收入，主要靠非税收入，说白了就是出资国有资产，一季度这部分的收入增长32.4%，才使得非税收入增长10.9%，一季度的税收由负转正，同比增长了0.5%。

我们能因此说，土地财政现在难以为继，搞不下去了，必须找到新的替代税收吗？不能，目前来说，财政的问题还没那么突出。而且必须承认，国家为了应对财政压力，在开源节流两个方面都在行动，比如砍地铁项目、增加非税收入、机构改革精简编内用人清理编外人员等。

再者，我理解无房者迫切想开征房产税，对多套房者征税的想法。但我们也要明白一点，开征房产税，难点不在全国不动产是否完成统一登记，而在利益冲突、技术阻碍是否化解了。

第一，不同类型的房子，该不该征税，依旧没有定论。这其中最关键的就是小产权房，产权都不明晰，如何征税？征税意味着承认其合法，是不是要先给小产权房转正？

第二，税基设置是大难题，说白了不同城市征税标准很难统一，北上广深房价动辄十万一平，三四五线城市都是大面积低总价房子，如果按照统一标准征税，全国半数以上的人，都面临巨大的税负压力。事实上，很多一线城市的居民，别看住着千万的房子，但现实中工资并不高，增加房产税这一项开支，会加剧生活压力。

个人觉得，房产税的开征涉及面太广，不是说提速就能提速的，不制定合理的征税标准，仅因为财政压力大，就贸然开征必然会招致诸多麻烦。现在来看，房产税开征最好的方式是先试点，再局部推广，最后全面推广。一步一个脚印进行下去。

另外，考虑到当前的经济形势和房地产复苏的情况，房产税也不适宜在此时加速开征。原因很简单，这种背景下开征房产税，只会加剧市场上二手房的抛售，对房价构成利空。这将更不利于房地产的回暖。一句话总结，房产税的开征，需要考虑天时地利人和，而不是内忧外患时。

还有一点大家不要忽略，现在推动房产税制度制定的人，基本上都是享受到房地产发展红利的人。试问从情感上来说，这些人真的会挥刀捅向自己吗？

最后说说我对征税的看法：现在很多人一提到房产税，就自然联想到“惩罚富人”。好像房产税是劫富济贫的重要手段。这种想法大错特错了。

房产税如果真的开征，其实最难受的是全国4亿中产，因为无论怎么征税，这部分人都要乖乖交税，而且是不小的税负压力。

国家开征房产税，是因为我们需要一个稳定的财政来源，如何才能稳定收税？说穿了税源要稳，即从刚需身上收钱。所以，个人觉得房产税更像是物业费，全民都必须买单的物业费——不同房子收税标准不一，好房子标准高，交税就多，差房子标准低，交税就少。

这意味着未来开征房产税税基很重要，合适的尺度，在多数人能接受的范围，且能对国家增加税收有作用，能进一步缓解卖地收入下滑的影响，这就够了。