地产可以买入吗？

我姐家住的房子位于齐齐哈尔市中心位置，但是现在几乎已经一文不值了。原因是楼龄30年了，没有电梯，而且是8楼。她家左右的两个邻居都搬走了，因为贵贱卖不出去，房子已经空置了好几年。

前些年我朋友的别墅要价500万，现在他100万元就往外抛售了。即便是这样，也没有人接手。

我家有一套楼龄十多年的房子，六十多平方米、7楼，这样的房子现在10万元都卖不上。五、六万元能卖出去就不错了。所幸的是还有一套2楼的房子，估计能卖个二十多万元。我现在住的是一套次新房，当下能值个三十多万。作为我们黑龙江这样的五线城市，人员外流严重，很多人家都有二三套房子。老房子、边远、没有电梯的5楼以上的房子已经跌到了无人问津的地步。

由于我们这里房子很便宜，我准备以后花个100万买个别墅，养花种菜以过晚年。我们这个城市不大，别墅虽然位于市郊结合位置，但即便是这样偏远的地方实际上离市中心也绝对超不过10公里！

同样的100万元在所谓的“富人高层小区”，只能买90平方米的高层。想想看，90平方米的高层去了分摊面积以后还有多少使用面积？在我市这样的富人区距离市中心至少有6公里！

真的，我实在是不能理解这些居住在“富人高层小区”的人的审美。有个朋友说高档小区物业管理水平高。我的观点是物业再好，也只是小区院里漂亮。小区院里再好，也是公开场合。哪有别墅的私密性和自由性？在我看来购买所谓“富人小区的高层楼房”，花费百八十万元住着几十平方米的面积的人简直就是傻，相当于股市里炒概念的韭菜，被套牢在小笼子里了。

旧房子没有人买，新房子还在建。这就是当下我市的房地产市场。

这里有个投资上的问题——花费几十万元买上10套这些“老、破、小”的房子算不算投资呢？

当然要算的。这就像在A股市场买入业绩亏损的、股价大跌的垃圾股，然后等待它们资产重组实现盈利，以期在股价暴涨后卖出。这个思路没有问题，但会面临着很大的投资风险。

很多业绩长年亏损的公司最终也没有得到重组兼并的机会，结果是退市甚至破产。买入四五线城市这样的“老破小”房子，最怕的是以后要交纳沉重的税负。而且以后可能还会有其它的政策风险。未来能否赚到钱真的很难说。我并非地产行业的专业人士，我从股票投资的角度分析来看，当前买入这些“老破小”的房子不能说完全没有意义。

当前A股有不少股票和板块像这些“老破小”房屋一样，长期股价低迷。我们必须分析这些“老破小”在未来是否有升值的潜力。这就需要考验我们的投资认知能否做到沙里淘金。

比如，当下的医药、地产、银行、基建、北交所等板块就属于A股的“老、破、小”，市场大多数人对它们的前景看空。当下人们的看法是否正确，最终时间会告诉我们答案。