母亲生前将房子卖给大女儿，小女儿却强占五年！北京朝阳法院强制腾退

↑强制执行现场。北京朝阳区法院供图

母亲生前通过合法的方式向大女儿出售了房屋并过户，但是小女儿认为自己也占有房屋份额便一直居住不搬。在一审、二审中，小女儿均败诉。随后，大女儿向北京市朝阳区人民法院申请强制执行要求腾退房屋，虽然执行法官多次联系小女儿，但其均不配合执行工作。

红星新闻记者近日从北京市朝阳区法院了解到，目前法院执行局已将房屋强制腾退，并将房屋交接给大姐。

据北京市朝阳区人民法院工作人员介绍，2017年12月，母亲与大女儿签订了《存量房屋买卖合同》，将房屋出售给大女儿。母亲过世后，小女儿却对这份合同不认可，将自己的大姐诉至法院，要求确认该合同无效。法院一审驳回其诉讼请求，小女儿不服一审判决结果提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。

据悉，实际情况是小女儿与其孩子的户籍登记在该房屋内，且一直居住在此。由于大女儿一直无法真正使用房屋，故将小妹及其女儿张某以返还原物纠纷为由诉至法院。法院经审理认为，小女儿没有证据证明其对该房屋有合法的居住权利，大女儿有权要求其返还房屋，张某同样负有腾退义务。法院一审判决小女儿腾退并返还房屋。

小女儿不服一审判决结果，向上级法院提起上诉。二审法院经审理认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。

但是判决生效后，小女儿一直未主动搬离，大女儿向朝阳区法院申请强制执行。执行法官多次联系小女儿，要求其履行法院判决其腾退并返还房屋的法律义务，并释明如果强制执行可能带来的对其不利的影响。小女儿表示对判决不服，声称姐姐捏造事实，骗取涉案房屋。但其始终未能通过法定程序主张其权利。

法院张贴完腾房公告后，小女儿仍未主动履行，执行法官及法官助理于公告届满之日对其采取强制腾退。今年3月17日，北京市朝阳区法院执行局孙元法官团队安排了公证处、搬家公司、救护人员一同到涉案房屋进行腾退。

在腾退过程中，小女儿提前安排两位年龄较大的邻居企图现场对抗执行，执行法官果断进行处置，在社区干部的协助下，将两位邻居带离执行现场。执行法官要求小女儿收拾贵重物品离开房屋，搬家公司将小女儿家里的物品进行装箱打包，搬离到提前准备的安置房屋。小女儿又以家中有贵重物品、腾退地点不适宜其居住等理由拒绝腾退，在执行法官耐心的劝说以及强制执行的震慑下，小女儿最终配合法院进行腾退。

因其屋内杂物较多在，整个执行过程历时12个小时，才最终将涉案房屋交付申请执行人。房屋腾空后，执行法官将房屋交付给当事人，大女儿表示5年的家庭纠纷终于解决。

红星新闻记者 付垚 吴阳 实习生 王明丽 北京报道