融创中国已挺过至暗时刻 股票有望恢复交易

雷达财经鸿途出品 文|吴艳蕊 编|深海

3月31日晚间，融创中国发布了2022年中期业绩公告和年度经审核的业绩公告。2022年，融创中国营业总收入达967.52亿元，同比减少51.23%；归属于母公司股东的净利润-276.69亿元，同比增长27.69%。2022年集团连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为人民币1693.3亿元。

集团大多数收入来自销售住宅及商业物业业务，其他收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。公司物业销售收入828.4亿元，占总营收的85.6%；文旅城建设及运营收入47.7亿元，占比4.9%；物业管理收入62.6亿元，占比6.5%；其他业务收入28.8亿元，占比3.0%。

2022年度，集团毛利率约为-0.8%，较去年度的毛利率-0.9%基本持平。

融创中国毛亏约为人民币8.2亿元，亏损较去年减少约人民币9.7亿元，减少约54.2%。同期核心净亏损约为人民币138.6亿元，亏损较去年减少约人民币114.4亿元，减少约45.2%。其中，核心净亏损指剔除业务合并收益及其对应的公允价值调整，金融资产、衍生金融工具及投资物业公允价值变动损益，金融资产、附属公司及对合联营公司投资的处置损益，汇兑损益，公益捐赠及项目拆除损失的影响后的本公司拥有人应占亏损。

截至2022年12月31日，集团连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约1.30亿平方米，权益土地储备货值预计约为人民币1.41万亿。

于2022年12月31日，融创中国的现金余额约为人民币375.4亿元，集团连同其合营公司及联营公司的现金余额约为人民币1002.6亿元。同期，公司权益总额864.03亿元，较去年同期的1246.74亿元减少30.70%。

债务方面，截至2022年12月31日，公司的借贷总额约为人民币2984.2亿元，较去年底约人民币3217.1亿元减少约人民币232.9亿元。集团连同其合营公司及联营公司的借贷总额约为人民币4042.5亿元，较去年底约人民币4684.2亿元减少约人民币641.7亿元。

融创在主席报告中提及，2022年3月份以来融创中国销售断崖式下滑，同时为应对2022年第二季度流动性需求所全力推动的资产处置、专项融资等多种资金方案亦没能落地，使得集团出现了流动性困难，最近一年来面临了前所未有的经营压力。

集团积极推进和资产管理公司的合作，为优质项目引入资金支持，盘活资产。目前，集团与各大资产管理公司的合作推进顺利。已成功落地了包括上海董家渡、武汉桃花源等项目，合作规模超过人民币200亿元，目前仍有诸多项目在持续推进当中。集团希望通过和资产管理公司的合作，逐步盘活优质项目，从而支持集团运营的整体恢复。

集团相信公开市场债务重组的成功，以及年度业绩公告的发布，是集团恢复正常经营的重要里程碑，也是支持集团业务持续恢复的坚实基础。

目前融创中国正积极满足复牌指引的要求，在联交所批淮的前提下，预期本公司股份将于2023年4月份恢复交易。

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