“单价2万起拍凶宅”底价成交，比二手房市场价打了75折

据羊城晚报羊城派综合报道，今年2月，“杭州一套凶宅起拍单价2万（每平米2万）”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上，对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案，即所谓的“凶宅”。记者注意到，该房产于3月13日上午10时起拍，在该场拍卖结束前2秒，该房被以170万元的底价拍走，而司法拍卖网站信息显示，该场拍卖也仅有1人参与竞拍。

同小区楼盘最近一次成交单价27440元

该法拍房位于杭州上城区丁桥的融景公寓（推广名：广大融城印象）小区，建筑面积83.09㎡。

从房源现状来看，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，房子内部带有较新的装修，整体风格比较温馨清爽。房子评估价242.77万元。

根据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年11月，当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。相比之下，此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。

拍卖平台“凶宅”售价普遍比市场价低

记者以“凶宅”作为关键词在司法拍卖检索发现，类似这样的房产还有不少，有的已经拍卖出去，有的则处于流拍状态。

比如，上海市闵行区的一套86.73平方米的公寓房屋，拍卖页面提醒该房屋曾发生过人员非正常死亡的事件。记者检索某房产交易平台搜索该小区的成交价格发现，该小区与拍卖房产差不多面积的房屋最终成交价格普遍在730多万到780多万之间。而这套房屋最终经过54次出价，以690万的价格成交，比市场成交价低了至少40万元。

温州市鹿城区一套2022年7月拍卖的建筑面积137平方米的房屋，起拍价为216万元，评估价为383万余元。该房屋的瑕疵介绍同样用红色字体标注着2013年9月，该房屋内发生过跳楼自杀事件，介意者慎拍。某房产交易平台成交记录显示，最近成交的一套与被拍卖房屋面积差不多的房屋最终成交价格为328万余元。最终，经过31次延时，这套拍卖的房产以281万余元的价格成交，比普通房屋便宜了40多万元。

除了拍卖成功的，还有一些凶宅，虽然价格较市场低了不少，但最终因为无人出价，最终流拍。比如，杭州市余杭区一套被拍卖的房屋，拍卖页面提示该房屋原产权人在房屋中自杀，该房屋起拍价为450万，市场价则为600多万。

不知情买到“凶宅”可要求撤销购房合同

2月11日，记者以凶宅检索中国裁判文书网发现，相关搜索结果显示有658个。

在涉凶宅的民事案件中，多为买房者在不知情的情况下买到“凶宅”，进而起诉要求撤销购房合同。记者检索多个案例发现，这种情况下，如果确认卖房人在出售房屋时未向买方如实披露相关情况，那么就有违诚信原则以及公序良俗原则，法院普遍会支持买房人撤销购房合同的诉求。

比如，在重庆江北法院近日宣判的一起涉“凶宅”案件中，法院依法判决撤销原告和被告签订的《房屋买卖合同》，被告返还原告陈某房屋定金，并支付保全担保费、律师费等。 法官表示，人们通常所说的“凶宅”，是指发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房屋。一般情况下，公众会对“凶宅”产生避讳心理，导致房屋贬值或影响买受方的购买意愿，进而对房屋买卖产生重大影响。择善而居、趋利避害，是一种善良无害的传统风俗。公众对于“凶宅”的避讳心理属于公序良俗的范围，应予尊重。依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重，在二手房交易过程中，若是房屋曾发生过非正常死亡事件，出卖方负有向购房人如实披露相关信息的义务，未履行该义务则构成消极欺诈，购房人有权主张撤销购房合同。

来源 | 羊城晚报·羊城派综合红星新闻、潮新闻、北京青年报等

责编 | 郑宗敏

编审 | 郑宗敏 付馨仪（实习生）