“建议上调1万+，不要贱卖房子！”业主抱团涨价如同蚍蜉撼树

“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。3月6日，记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

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“业主抱团涨价”已不是大新闻，在房地产市场火爆或低谷时期，都会有业主喊话，让大家把报价提上来。作用如何呢？事实表明，除了增加谈资，没多大益处。

房地产是个充分竞争的市场，购房者的选择很多。这个小区抱团涨价，人们自会选择其他小区。二手房都涨价，购房者也可以买新房。房子每平方米上涨1万多元或上涨10万元，结果都一样，没人会买。况且，对小区某位业主而言，卖房定价是他自己的事，他的目标是为了房子卖出去，卖不出去，还挂高价？

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关键在，作为业主，谁会时刻关注自己的房价是否上涨呢？这值得思考。自己住的房子，房价涨跌，只是资产上的数字变化，起起伏伏，淡定就好，对实际生活不会有什么影响。那些急切、慌张的业主，看到房地产市场有复苏的迹象，就到处群发消息要求其他业主提价，是实际居住者还是炒房者，这个存在疑问。

“房住不炒”的根本，就是说房子是用来住的，不能用来左右倒腾赚大钱。房地产市场要平衡有序发展，就是不能炒作。从宏观层面来说，炒作房价有引发金融风险的可能；从微观上看，市民也有亏本的风险。而这个风险，涉及的可能是上百万元的资金，自己未必能承受得住。

君不见，当年炒房者在市场火热时期接下楼盘，现在亏本卖出无人问津的现象还少吗？

一些炒房者的心态不难揣测，就是炒出一把火来，把房价炒上去，伺机卖出从中得益或解套。不得不说，经过房地产市场多年来的调控，想借机发财暴富的可能性已经不大了。那些曾经带人炒房的大V，传言有不少人陷入还不起房贷的困境，这怪谁呢？

春节后，各地房地产市场有一定的复苏迹象。据专家所言，此轮复苏有多重因素，前期压抑的需求有所释放、地方的调控政策有所放松、房贷利率也很友好等。一些“刚需”或“刚改”人群看准了就及时出手，以实现安家梦。但是，想借这股东风，“抱团涨价”来炒热房地产市场，还是给人蚍蜉撼树之感。

以杭州为例，有数据显示，截至目前，当地二手房存量约21万套。其中，2月份就有2万套二手房挂牌上市，而同期只成交7000套左右。另外，当地预计今年新房供应量在10万套左右。也就是说，供应量充足得很，有利于需求一端。

可以确定，房价的大起大落都不太可能发生。如果市场有炒作的苗头，有关部门也会及时出手抑制。现在，炒房的空间已经被大大压缩，价格主要靠市场来说话，品质、配套、物业等因素才是主导。靠业主隔空喊话只会是自说自话，是空话，让人感觉荒谬，不切实际。