容纳五十万人，在亚洲最大小区生活的人怎么样了？

一个小区，占地面积6000余亩，常住人口50万，拥有22个区，300栋楼，还都是45层以上的高楼，你可能觉得是天方夜谭。

然而现实里却出现了，它不在北上广，甚至不在二线城市，而在我国的贵州省会贵阳，名叫“花果园小区”。这座号称“亚洲规模最大”的小区怎么来的？它的未来，又将走向何处？

01.

简单形容一下，贵阳花果园小区有多大。

这里占地6000余亩，是故宫面积的6倍，欧洲最小国家梵蒂冈的10倍。这里常住人口50万，贵阳市全部人口不过610万，每12个贵阳人就有一个住花果园。

这里修了三座地铁站，三座公交始发站，三座BRT车站，还有两座城市枢纽，外卖员进到花果园，没半小时走出不小区。

问题来了，这么大一个小区，到底是谁修建的？目的又是什么？

根据公开资料，12年前的花果园小区，是贵阳市规模最大的“棚户区”：彭家湾片区。

2010年7月，贵州市决定集中力量解决“城中村”问题，将此地交由房地产开发商宏立城开发，第二年又拿下五里冲片区的改造项目，俩地一汇合，便形成了今天花果园小区的雏形。

起初，宏立城公司对花果园的投资仅为29亿，只能容纳5万人居住，然而完工后，总投资却高达900亿，入住人数高达50万，他们是怎么做到的？

奥秘在困境里。宏立城的老板是俩兄弟，叫肖春红、肖春明，一度是贵州首富。

开发之初，他们遇到的第一个难题是找不到足够的人来买房。因为俩棚户区满打满算只有10万人口，而他们的计划是开发30万人的超级小区。

面对困难，俩兄弟果断打出低价牌。在那个贵阳市中心房价普遍10000往上跑的年代，花果园开盘价仅为3580元每平米，一下子吸引到很多非棚户区住户。

紧接着祭出“降首付”，外面普遍20％的首付款，花果园只要10％就能上车。

你以为这就完了？花果园还搞起“免首付”操作，拉一个人买房减1％首付，拉十个人直接不要首付，一时让人摸不清是营销还是传销。

有了人，下一个问题是缺钱。前期29亿投资，80％是为了拿地，盖房子的钱怎么办？

由于是政府重点工程特事特办，经协商只要宏立城预交25％的工程款，就能取得预售证对外销售，极大缓解了资金链压力。

于是，分别在2009年，2010年和2012年，宏立城靠着边拿地边建楼边回笼资金的方式，先后投资29亿加300亿加600亿合计超900亿的资金，终于在2015年，建成了全亚洲最大的小区：贵阳花果园小区，它曾创下全国23个月单盘销售量冠军，被当时业界成为“中国第一神盘”。

02.

然而，当“神盘”光环退却，占地6个故宫大小，常住人口超50万的贵阳花果园小区，也出现了独属它的问题。

首先是小区内部交通拥堵不堪。据《中国经济报》报道，花果园日均人流量高达100万人次，这是啥概念？和上海外滩南京路步行街差不多。

然而交通环境如何？《每日经济新闻》指出：行人乱穿马路的现象屡见不鲜，摊贩占道经营是司空见惯，很多地方明明三车道硬生生变成单车道，晚上开车令人害怕。

如果你用“花果园+堵车”做关键词在百度搜索，你能找到57.8万个结果，这里的交通实在差强人意。

其次，这么大小区卫生环境管理很成问题。有居民告诉界面新闻记者：自家收楼后都没有装修，而是租给了一家公司堆放物料，物业没人管也不会管，因为几十万人根本管不过来。

当物业无法管理，小区往往会形成破窗效应，住户变少，租户变多，外来人口素质参差不齐，皮包公司，甚至诈骗团伙抢着入驻，前两年全国知名的“1040”传销团伙，被挖出就隐匿在花果园小区里。

第三，一旦遇到重大公共事件，花果园小区的居民保障体系不完善的。

去年疫情，花果园小区进行静态管控，发生了9·9花果园坠楼事件，原因众说纷纭，不过人民网发文指出：这里的生活物资配送不及时，给居民带来很大困扰。毕竟堪比一座县城规模的小区，指望几个社工来做保障，简直杯水车薪。

此外，还有居民指出了生活上的种种不便，如低楼层采光问题，供水供电的不稳定性，甚至地震防范，一句话形容，这里的鸽子笼，并不适合人居住。

总的来说，考虑到贵州多山地的喀斯特地貌，十几年前为了城市发展，密集修建高层小区有一定合理性，但放十几年后的今天，显然已经过时，需要改建甚至重建。

因为任何一个地方的经济发展，都必须以人为本，本末倒置只会做成无用功。

作者：金陵风语

参考资料：

1. 界面新闻《贵州地产首富浮沉及神盘“花果园”往事》

2. 澎湃新闻《城市映像｜睡在这个中国最大的水泥森林里，我梦到了曼哈顿》

3. 界面新闻《光环散去，“神盘”花果园难题待解》

4. 人民网《贵阳南明区回应花果园片区物资供应问题》