20230202楼市日报

各位听众，大家好，欢迎收听今天的楼市日报报。

最近一段时间以来，全国多个城市相继调整首套住房贷款利率下限。据不完全统计，目前大约有超过30个城市首套房贷款利率已降至4%以下。值得注意的是，除对首套房贷款利率进行调整外，还有一部分城市对首付比例进行了降低。分析认为，居民信贷政策将成为2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的发力点，未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码。2023年稳增长、稳地产目标驱动下，LPR仍有较大下调可能，并将进一步带动房贷利率下行，各地首套房首付比例有望迎来全面下调。

1月31日晚间，多家机构公布百强房企销售业绩。数据显示，2023年1月，TOP100房企销售额同比下降31.7%，降幅较去年同期扩大8.6个百分点。值得关注的是，1月TOP10的房企排名发生了变化，其中，保利发展跃居前三名首位，华发股份、滨江集团杀入前10名。1月虽然疫情管控松绑、春节假期再度迎来返乡高峰，三四线返乡置业初见端倪，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足等因素影响，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，1月房地产市场总体表现仍难挽去年以来的颓势。

近日，A股市场房地产板块集中发布2022年业绩预告，根据金融终端，截至1月31日，已有40家主营业务包括住宅物业开发的房企披露去年全年的盈亏情况，亏损面进一步扩大。据统计，共有24家房企在2022年度发生亏损，亏损总额最低预计984.09亿元，最高或达1262.58亿元，每家房企亏损金额为数亿元到数百亿不等，亏损最大者几乎吞掉了数年的净利润。实现盈利的房企一共16家，但盈利水平出现了大幅倒退的现象，个别房企全年只赚了数百万元，甚至不及北上广深一套房子的价值。

春节假期，“返乡置业”重新回到大众视野。一系列重磅利好措施下，楼市的关注度不断高涨。实地走访了山东、江苏、北京等多个地区的房地产市场后发现，春节“返乡置业”优惠较多，总房款打折、特价房、一口价房源等活动比比皆是。除了房款优惠外，买房砸金蛋、抽奖赢取家电、地下室总价立减等活动也异常丰富。“返乡置业”成交量颇为可观。而作为假期常住人口流出地区的一二线城市，楼市客流量稍显不足，成交整体较为平淡，楼盘之间成交存在分化。