温哥华的房地产

       温哥华的地导老吴，是早些年北京来的移民，年过半百，快人快语，属于那种特能侃的主儿。大巴启动，从列治文出发的“温哥华一日游”刚开始，老吴就滔滔不绝的聊开了。他指着窗外的河流愤愤不平地说：为什么河水这样“浑浊”，原先可是清的呀？大搞房地产呗！

       确实，一路之上看到的房地产工地数量不少，从列治文到温西地区，随处可见施工机具林立、堆满土垒的建筑现场。许多工地围栏四周的广告牌上有清晰的中文字样，老吴如数家珍的介绍，这是福建老板开发的；那是香港老板的地盘……

       温哥华市濒临太平洋，西面有乔治海峡和一座面积不小的岛屿——温哥华岛。说不小，因为它是北美最大的岛屿，31000多平方公里，略小于我国的台湾岛。

       温哥华纬度高，然而，夏不热，冬不冷，气候宜人。北方高耸着绵延的落基山脉，挡住来自北冰洋刺骨寒流的侵袭，而北太平洋暖流则源源不断带来和风细雨，温润这片世外桃源。

       温哥华城市人口不多，空气洁净，林木繁茂，百花灿烂，适合居住，尤其适合老人安度晚年。无疑，这是有钱人的天堂。多年来，中国人出国定居首选温哥华，强烈刺激了当地房地产的畸形发展。

       温哥华的低层住宅大都为木结构，高于六层以上的公寓，才采用混凝土结构。在温哥华市区南北向中轴线格兰维尔大道（Granville St）两侧，宽松地散布着老式独栋别墅，造型各异，优雅休闲，“徐娘虽老，风韵犹存”。

      出乎意料的是，这些别墅多数已归于被拆之列！它们的身旁，有的插上了“售出”的标牌，往往是一连数排房子都如此，意味着它们即将被集体推到，另起炉灶。腾出的空地将干吗？老吴遏制不住一肚子的怒气说：新建六层公寓楼呗！地块的容积率当然会攀高不少，城市的宁静、舒畅、美观等居住质量，却岌岌可危了。

       是原先的别墅太丑太蹩脚？还是新建的楼栋更靓丽更宜居？非也，居住人口的剧增，诱导房地产业的非理性发展，保护城市记忆的责任被搁置到一边去。既然有利可图，开发商当然闻风而动，争先恐后。于是，中国商人不远万里，奔到温哥华，大搞房地产开发。老吴戏称，这是把国内的“旧城改造”模式，移到温哥华来了。

       疯狂的房地产热潮，诱发房价飞速上扬。温西是居住成熟区，有良好的社区环境和就学设施，为多数中国移民所钟爱。房价连年攀升，均价已从几十加元飙升到几百元。高层公寓一套130平方的住宅期房，均价在400万加元上下，折合人民币约2000万元，这对熟悉房价运行的国人来说，是个难以接受的价码。六层以下的公寓楼，价格相对平和，至于房产的区位么，选择余地有限。一般地说，100万加元左右只能购买普通的小户型公寓。说一千道一万，若是初来乍到的新移民，手头没攒够相当的银子，休想在温哥华的好地方住下来。

       这些年，温西的房价飙升近百倍，这样的收益，不是要让原住民做梦都笑醒了吗？恰恰相反，他们非但乐不起来，反而叫苦不迭！此间的“土豪们”称，自己只是“纸面上的百万富翁”。房产虽升值，但唯一的一套住房，出售不现实,一家人住哪儿去呀？毕竟是生活了多年“家”，故土难离，搬迁换房也不愿意。而额外负担的压力却立马要横亘在眼前，政府将在2019年实行“学校税”，住房价值扬升，已列入豪宅行列，将被征收0.2——0.4%税金，每年增加1000——2000加元的额外开支，作为薪水族的住户，负担不起呀！

       有的网友出主意：如果房子市值400万，完全抵押给银行，每个月贷款用以消费，缴啥税都不会有什么问题，将来照样还会剩下不菲的遗产。但不知温哥华“土著”居民是否意识到，能勇敢地来个玩转房地产，为自己争取更舒适更惬意的晚年生活？对于长期生活在这里的老人来说，走出这一步将是个非常艰难的选择！他们时常走上街头，集会抗议政府的加税决策，这无疑给纷乱的房地产市场增添了不确定因素。

       仍在为住房而奋斗的年轻朋友，则表示极大的无奈，他们纷纷在网上疾呼：我愿意交这个税，不过，我靠什么去弄到一套价值高达400多万的住房啊？！