眉山出台十条购房新政：团购优惠3%以上，“认贷又认房”调整为“认贷不认房”

↑眉山城区。图据图虫创意

1月19日，红星新闻记者从四川眉山市住建局获悉，该市已于1月9日出台并开始实施10条购房新政策，鼓励市外团购新建的商品住宅，并将享受价格优惠。

10条购房新政策如下：

一、市外单位和团体在眉山市内一次性购买30套以上新建商品住宅的，由房地产业协会协调房地产企业给予购房款3%至5%的优惠，具体优惠额度根据每个楼盘的实际情况确定。

二、继续开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点，继续推进成德眉资非缴存地购房公积金贷款。允许职工提取住房公积金支持子女或父母在眉山市行政区域内购买自住房、偿还住房贷款；允许职工在眉山市行政区域内购买自住房并申请住房公积金贷款时，提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款；将“认贷又认房”调整为“认贷不认房”。继续执行下调房地产企业履约保证金比例政策。

三、从2023年1月9日起至2023年12月31日止，个人或企业在眉山市中心城区购买新建商业、办公用房、车库非住宅商品房，网签备案后由财政部门按照购房者对地方经济贡献额度给予相应补贴。2023年1月9日—6月30日购买的给予100%补贴，2023年7月1日—9月30日购买的给予80%补贴，2023年10月1日—12月31日购买的给予50%补贴。

四、根据房地产企业的信用等级分类确定农民工工资缴存额度。上一季度信用等级为A级的可免于缴存；信用等级为B级的，按照商品房网签备案合同总额的5%缴存农民工工资；信用等级为C、D级的，按照商品房网签备案合同总额的10%缴存农民工工资。

五、充分发挥市房地产业协会作用，组织房地产企业开展市外营销。房地产企业年度市外营销商品房面积占比超过50%的信用加5分，或者年度市外营销商品房面积达3万、8万、10万平方米的分别信用加5分、8分、10分。鼓励房地产企业参加川渝住博会，组织专门工作力量赴市外开展城市营销。

六、市、县住房城乡建设部门成立市外购房服务中心，为市外购房者提供购房、入学、就医、公积金办理等服务。定期组织相关部门到购房者所在地开展购房服务。市外在眉山市内购买新建商品住宅的购房者，其子女在义务教育阶段享受本地市民就近就便同等入学待遇。提供优质医疗、养老、健康服务保障，县级以上医疗机构为市外购房者提供优质服务。已参加眉山市基本医疗保险的，按照眉山市医保相关政策执行。参加眉山市域外基本医疗保险的，由眉山市医保部门协调做好异地就医服务。

七、建设单位具备批准的设计方案、合格的基坑支护设计和施工方案、售楼部施工图设计文件审查报告，且施工单位为唯一总承包单位的，可向规划自然资源和住房城乡建设行政主管部门申请前期施工备案，并按照备案内容进行施工。依法办理施工许可证后，方可进行房屋主体结构施工。

八、单套普通住宅界定标准由140平方米以下调整为144平方米以下。

九、税务部门根据市场变化按实确定开发建设成本，按实计算房地产项目融资成本和销售成本。

十、支持开发贷款等存量融资合理展期；支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求；鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上，为施工企业提供必要的贷款支持。合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。