美国房地产市场踩刹车？这个信号与“次贷危机”爆发前惊人相似

据报道，当地时间本周二（10月25日）公布的凯斯-席勒房价指数显示，由于抵押贷款利率上升和通货膨胀对房地产行业造成压力，许多潜在买家选择退出市场，美国房价增速大幅放缓。

在线房地产服务提供商美国齐洛房地产公司的数据则显示，美国房价水平8月再次环比下跌，创下2011年以来最大环比跌幅。

而就在上周，美国沃顿商学院教授杰里米·西格尔警告称，在美联储大举加息的背景下，他预计美国房价将出现二战以来第二严重的跌幅。

↑美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，以独立式住宅为例，20%首付后每月还款额占家庭月均收入的比例在过去两年半中提升近一倍。

据报道，美国人现在不得不将更多的钱用于支付抵押贷款。现在购房者抵押贷款的中位数占到他们收入的30%以上，甚至比2005年房地产泡沫期间更糟——仅次于1980年初创纪录的高利率时期。

“目前的情况与2005年（房地产泡沫）惊人地相似。”来自全球性金融分析公司Investtech的分析员斯塔克称，“很难说美国房地产市场不会‘硬着陆’。房地产泡沫破裂后，美国房价中位数跌幅超过30%，花费近十年的时间才得以恢复。”

这不由让人想起了美国房地产泡沫破灭后席卷全球的“次贷危机”。

本世纪初，美国的网络经济泡沫破灭。为了防止经济下滑，美联储实施了以大幅降低利率为代表的过度宽松的货币政策，从而维持经济的增长。在这段时间，美国房地产市场迅速升温，随之而来的是由金融创新过度发展所导致的次级贷款市场的扩张，房地产泡沫开始形成并且不断扩大。为了预防可能发生的系统性金融风险，美联储重新上调利率，从2004年6月到2006年6月，连续17次加息。然而，利率的过快上涨和房地产市场的快速回落，挤碎了房地产泡沫，这使得系统性金融风险显化。2007年开始，“次贷危机”席卷美国。而在大量复杂金融衍生品的加持下，迅速演变升级为2008年全球性金融危机。

世界级权威金融机构标准普尔的总裁克雷格近日在一份声明中表示，有关数据表明房价增长在今年春天达到顶峰，并在之后“强劲减速”。随着美联储持续加息，抵押贷款利率还将持续走高。

美国第二大房屋买卖信息网站realtor.com的高级经济学家拉齐乌表示，由于每月需要支付的抵押贷款比去年高出75%，许多购买力下降的首次购房者被排除在房地产市场之外。

据报道，美国经济分析局将于本周四发布其对第三季度GDP增长的首次预测。