公募REITs又现爆款：公众配售比例创新低 近1300亿认购

基础设施公募REITs再次受到市场追捧。9月16日，华夏合肥高新REIT发布认购申请确认比例结果，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.23%，刷新公募REITs公众投资者配售比例的最低纪录。

我国基础设施公募REITs发展一年多以来，产品数量不断扩容，底层资产类型也不断丰富。包括华夏合肥高新REIT在内，截至目前已有18只公募REITs已发行，发行总规模达到594.73亿元。

公众配售比例创新低 认购总金额近1300亿

华夏合肥高新REIT的募集期为9月14日至9月15日。公众投资者的募集期原定为9月14日至9月15日两天，但首日公众投资者累计有效认购申请份额已经超过本次公众投资者初始募集规模上限，该基金9月14日提前结束公众投资者的募集。

该基金获准发售的基金份额总额为7亿份，其中拟向战略投资者发售的基金份额数量为4.55亿份，拟向网下投资者发售的基金份额数量为1.715亿份，拟向公众投资者发售的基金份额数量为0.735亿份。

在公众认购部分，截至9月14日，公众投资者的有效认购户数为72899户，有效认购基金份额数量为317.34亿份。由于公众投资者有效认购申请份额超过基金拟发售份额数量，该基金启动比例配售，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.23%。这意味着，若一位公众投资者用1万元认购基金，最终只能获配23元。

这一配售比例再次刷新公募REITs公众配售比例的最低纪录。此前公募REITs公众配售比例的最低纪录是红土创新深圳人才安居REIT，为0.39%。

在网下认购部分，截至9月15日，该基金发售公告中披露的90家网下投资者管理的284个有效报价配售对象已全部按照要求进行了网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为268.97亿份。网下投资者有效认购申请确认比例为0.64%。

事实上，此前在网下询价阶段，该基金就已受到网下投资者的追捧。截至9月9日，共计91家网下投资者管理的285个配售对象提交询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为269.07亿份，为初始网下发售份额数量的157倍。

华夏合肥高新REIT的份额发售价格为2.190元/份。按317.34亿份的公众认购、268.97亿份的网下认购和4.55亿份的战略配售合计，启动比例配售前投资者认购该基金的份额达到590.86亿份，认购总金额达到1294亿元。启动比例配售后，该基金的募集规模为15.33亿元。

公募REITs不断扩容 18只产品发行总规模近600亿元

自2021年6月首批9只基础设施公募REITs产品上市以来，一年多时间内，基础设施公募REITs不断扩容，截至目前已发行的公募REITs（包括刚刚结束募集的华夏合肥高新REIT）达到18只，发行总规模达到594.73亿元。其中17只已上市。

今年7月，首单能源基础设施REITs发行；今年8月，三单保障性租赁住房REITs发行。基础设施公募REITs底层资产类型进一步丰富。

除此之外，还有一批新产品在路上。据上交所信息，国泰君安临港创新智造产业园REIT、国泰君安东久新经济产业园REIT分别于8月30日和9月1日获批通过，即将启动发行。其中，国泰君安东久新经济REIT为市场上首单由民营企业申报的公募REITs，其发起人为东久工业地产投资有限公司，该公司的母公司为东久新宜集团，穿透后的主要股东包括孙东平和华平投资，其他股东包括瑞士合众集团、行健资本、红杉资本等。

国泰君安临港创新智造产业园REIT已经确定将于9月19日至9月20日募集，获批募集的基金份额总额为2亿份。其询价工作已完成，基金认购价格确定为4.12元/份，据此计算其募集规模为8.24亿元。

在8月16日国家发改委的新闻发布会上，国家发改委固定资产投资司司长罗国三表示，国家发改委积极稳妥推进项目，一年来，在首批推荐10个项目后，又陆续向证监会推荐了10个项目，包括深圳人才安居集团、厦门安居集团、北京保障房中心等三个保障性安居工程项目。目前，还有6个项目正在开展委托评估，近20个较成熟的项目正在加快推进。此外，国家发改委对意向项目加强辅导，培育潜在市场，处于辅导期的项目超过80个。

罗国三表示，下一步，国家发改委将在严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性。同时，将大力督促回收资金尽快投入新项目建设，促进有效投资，形成良性循环。