【09.09】烂尾楼和预售制没必然联系！哪里出了问题？

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最近全国各地频繁曝出期房烂尾的新闻，业主维权无果只能拒绝供贷。

烂尾楼，说到底是房屋预售款被开发商违规挪用，导致没钱结算给施工方，造成房屋烂尾。烂尾楼将原本属于开发商和银行的风险转嫁到了老百姓身上，所以很多人呼吁取消期房预售制度。

但其实预售制本身不是“万恶之源”，很多发达国家的房地产行业都有预售制度。比如德国和新加坡的预售房是按工期支付房款的，分多次付款，而且新房还有几年的质保期。

中国内地的商品房预售制度学的是香港，但在香港几乎看不到烂尾楼的现象。这是因为内地学了香港预售制的模式，但没学会它最核心的部分，就是对预售金的监管。

在香港，预售金的监管主体不是银行，而是律师事务所。和银行监管不同的是，律所和开发商没有直接利益联系，而且它一旦被发现违规，代价非常大。

发达国家和地区从资金监管、分期支付和违约处罚这三方面的设计制度，降低了购房者买到烂尾楼的风险。