号召回乡购房！三四线城市，在外务工人员不够用了

安徽六安市，开始鼓励回乡购房了。近日，六安市政府联合中心城区20家房企召开了一场会议，并发布了《关于促进返乡就业创业的若干措施》。文件明确提出：鼓励回乡安居。自2022年9月1日起至2023年8月31日，凡在六安市主城区购买“购房补贴”项目库内新建商品住宅及规划性质为公寓的，享受400元/平方米的购房补贴，每套最高不超过4万元。

可见，三四线城市已经黔驴技穷，只能以乡情号召在外打工的市民，回乡支持老家的房地产发展了。

在之前分析三四线城市的多篇文章中，我已经说过，当下最艰难的不是一二线城市，而是三四线城市。由于三四线城市的话语权太弱，受关注度也偏弱，媒体对于楼市的针对性报道，大多选择能够吸引流量的一二线城市，而过多忽略了三四线城市。然而，受忽略的地区往往是最需要关注的地方。

三四线城市当下有多困难？销量下跌最猛，库存最多，房价跌幅最大。

销量方面：Wind数据显示，最新一周新房销售：一线城市：周环比+13%，周同比-6%，月度累计同比+2%，年度累计同比-28%；二线城市：周环比+27%，周同比-20%，月度累计同比-48%，年度累计同比-29%；三四线城市：周环比-15%，周同比-54%，月度累计同比-49%，年度累计同比-46%。

库存方面，当下三四线城市整体去化周期均超过两年，有的城市库存消化周期长达十年以上，比如广西防城港、玉林等。房价跌幅方面，全国目前有34个城市房价跌回到了三四年前，其中大部分都是三四线城市。

为了复苏楼市，从去年至今年，三四线城市开展了一轮又一轮托底措施。

去年率先开启限跌的是三四线城市，后来大举跟进的20多个城市，一大半是三四线城市。今年摊派公务员买房任务，并纳入政绩考核的，是三四线城市。推动部分公职优先录取购房毕业生的，是三四线城市。开展农产品换房活动的，是小城市。推动农民进城买房的，亦多半是三四线城市。最近因为号召领导带头购房而登上热搜的，也是三四线城市。

然而，托底一年来，托了个寂寞，不但没有推动成交量的增加，反而持续下探。宏观大环境如此，三四线城市焉能置身事外。而且，由于三四线城市经济羸弱、产业单薄、大多数城市人口又在流失。楼市几个关键基石都在松动。现在又叠加购买力下降，在购买力下降的背景下，热点城市托底都没啥效果，遑论三四线城市。

然而，明知是在做无用功，明知更多只是心理安慰，很多三四线城市也不得不接二连三地出招，总不能坐以待毙吧。所以，我们才能时不时看到三四线城市的一些奇葩动作。

为了调动购买力，三四线城市目前在调动领导等公职人员买房，调动农民买房，现在又开始动之以情地调动在外务工人员回乡买房。没办法，只能硬着头皮迎难而上，毕竟在楼市转向的当下，很多三四线城市的财政已经吃紧。

周口市郸城因为发不出工资，公交停运。还有一些城市陷入了拍卖资产使用权的窘境。比如四川乐山将乐山大佛风景区未来30年的经营权作价17亿起拍。四川阆中将公办学校、行政机关、事业单位、国资公司的食堂食材统一配送服务未来30年特许经营权，起拍价1.8亿元。贵州榕江县8月23日，将殡仪馆20年经营权以1.268亿元起价拍卖。

这些举动背后，都是财政吃紧的折射。比如因为高喊领导带头购房的泗县和石门县。前者上半年财政收入9.627亿元，较去年下跌了31.4%。其中地方财政收入只有7.6亿元，较去年同期下跌了6.3%。卖地收入方面，去年泗县卖地收入36.97亿元，今年上半年一共只成功卖出去了7块地，其中6块地是工业地块，1块地是商服地块，总额只有可怜的3342.5万，卖地收入脚踝斩。后者上半年财政总收入12亿，支出则是29.8亿元，已经严重入不敷出。

再比如拍卖殡仪馆20年经营权的贵州榕江县，上半年一般预算收入1.6亿元，增加了3.47%。上半年政府性基金收入（基本都是卖地收入）1.17亿元，下降了34.22%。

其实不光三四线，今年的一二线也不好受。受国际和国内双重环境影响，今年经济降速，财政同样降速。机构统计的数据显示，上半年内地31个省市自治区财政收入与支出均出现了缺口，且较去年基本都在扩大。财政压力已经是普遍现象，只不过由于三四线城市本身没什么抗压能力，所以显得更为着急，才有了诸多雷人的托举房地产的措施。

事实上，每年春节期间，都会掀起三四线城市回乡购房的一波浪潮。由于中心城市房价高企，很多在外务工人员只能选择在老家，或者老家的省会城市购房。老家的三四线城市，也会趁每年春节期间，收割一波。

然而，疫情三年来，打乱了节奏。现在安徽六安提出了给予回乡购房人员补贴，相信很快会有其他三四线城市跟进。那么，现在三四线城市的房子还能买吗？

本号的观点是，如果从居住角度来看，由于当下中心城市房价高企，很多在外务工人员的确有回乡购房的需求，但现在不妨多等等，继续观望一下再说。如果从保值增值角度来看，绝大多数都不能买。

理由很简单，大多数三四线城市的人口已经转向，未来大多数三四线城市的房价会进入较长时间的调整阶段，大多数三四线城市的房子将失去金融属性，只保留居住属性。

以安徽六安来说，去年公布的七普数据显示，过去十年（2010年至2020年）六安市常住人口减少了21万，如果算上因为寿县被划给淮南，常住人口减少了30.8万。和六安一样人口流失的城市，目前全国有139个。139个城市中，除了天津、哈尔滨、北京、石家庄外，其中全部都是三四线城市。

人口是楼市的最关键基石，当人口长期流失，意味着，会有更多的三四线城市房价未来会鹤岗化。在这些数据面前，能不能买，答案再明显不过。