062期：《开发商不计成本抢地的误读与真相》

今天跟大家聊聊开发商拿地的动机和拿地的真相，或者他们究竟出什么地价，是怎么想的。因为房价和地价有关，房价高通常是因为地价高引起的，地产商也总会在地价上权衡，如果地价高，当然它的产品出售的时候会抬高它的房价，这是很普通的一个道理。那么究竟是什么原因使地价高高低低，另外地产商是怎么想这个事情。

我们来看一下，群众经常吐槽的地价高，然而实际上，大部分开发商拿地的最后底线都是算得过来帐，或者有利可图，有一些开发商有自己的利润红线，这个不会对外公布，但是拿地的部门心里有数，比如说利润红线超过7%，或者8，低于7、8这个数字，一些开发商是坚决不拿一些总价很高的地块，但是实际利润率会超过这个数，所以开发商依然会去抢，每一次去现场，开发商并不是想进场就进场，一定要先提交资料，经过资格审核，还要交一个保证金，这个保证金少则千万多则几个亿，那么保证金还要冻结一段时间，拿完地以后才能给你，所以即使不拿地进场也有一个成本，而且成本并不低，所以地产商实际是非常理性的来对待这件事情。

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