这些房企，还是世界500强

文/乐居财经 曾树佳

8月3日，一年一度的《财富》世界500强榜单新鲜出炉，让人又得以一窥全球顶尖企业最新的发展姿态。

中国上榜企业数量，从上年的143家增至145家，继续稳居全球第一，在全球经济增长乏力、新冠疫情持续反复等背景下，中国企业整体的表现，依旧韧劲十足。

进入深度调整期的地产商，尤其受到关注。500强榜单上的房企，均来自中国，不过今年一共只有5家中国房企上榜，比上年少了3家。他们分别为排名125的绿地控股、排名138的碧桂园、排名178的万科、排名181的中国保利、排名412的龙湖集团。

其中，绿地、碧桂园、万科等，已是该榜单的常客，体现了他们的综合竞争力。以碧桂园为例，其排名连续六年提升，较初次上榜时的第467位，已累计前进了329位。

与此前相比，这些房企平均营业收入有所上升，达到678.8亿美元；平均利润则下降到28.7亿美元。这表明调控之下，房地产的运营逻辑正在沉淀于重塑。

五家“幸存”

能够上榜的房企，必定在营收、利润等指标上，有着过人之处。

比如绿地，该公司正在改变自身的行业属性，横跨房地产、基建业务。去年，其营收达到5443亿元，创下了19%的同比增长率新高；另有179亿元的利润总额，以及62亿元的归母净利润。

作为传统“招保万金”序列中的成员，万科、保利的业绩也有目共睹。

万科去年实现营业收入4528亿元，同比增长8.04%；归母净利润虽有所下滑，但仍有225.2亿元的体量。而收入达2850.24亿的保利发展，也逐渐展现出了国资的优势，甚至已定下了“保三争一”的新目标。

在行业调控、逆水行舟的过程中，龙湖、绿地、碧桂园的《财富》世界500强排名，均各有上升，表明这三家房企的规模、效益和实力，均进一步得到了认可。难能可贵的是，其中还包含了龙湖、碧桂园两家民企。

“长期主义者”龙湖，规模不如其他四者，但财务指标向来健康。从数据来看，它的债务结构可以算作是地产开发商中的“天花板”。而今，这个数据进一步压缩至7.6%，长短债比高达12.2倍。

更绝的是，民企龙湖的融资成本与国企、央企相差无几。2021年，其平均借贷成本为4.14%，刷新了历史新低，较2021上半年下降了7个基点，较2020年下降了25个基点。

与此同时，龙湖还有非凡的定力，以及抵制诱惑的能力。近年来，房企多元化、转型热火朝天，做医美、做农业、造车、做乐园，应有尽有。龙湖的赛道则有着清晰的边界，聚焦在能力圈之内，不涉足无关业务。

而碧桂园也依然稳健，除了权益回款率连续6年达到90%或以上、营收同比增长13%之外，有息负债总额、净负债率、融资成本等指标均有所下降，财务基本面持续优化。

进入2022年，由于疫情反复、宽松政策未传导至市场端的缘故，地产的回暖进度受到了影响。克而瑞数据显示，上半年百强房企累计销售额同比下降50.3%。

碧桂园业绩同样有所下滑，但上半年累计权益销售额，仍然达到1851亿，前四个月回款率达95%，整体表现优于行业平均水平。

如今的碧桂园，已被列为优质房企的样本之一。这从其融资举动中，就能看出融资市场对健康房企的肯定。

乐居财经查阅获悉，碧桂园至今已成功发行多笔境内外债券，覆盖了银行间协会中期票据、公司债、供应链ABS、境外融资等多个市场、多个渠道的不同融资产品；今年5月又成为第一批获得“信用保护工具”发债的三家房企之一。

与此同时，碧桂园多次通过回购债券、增持等实际举措，保护投资者利益。上半年，碧桂园已公告累计购回优先票据本金总额5570万美元；而截至2022年7月，该公司已经悉数偿还本年内所有到期美元票据，年内已无到期美元债。

由此可见，入选《财富》世界500强榜单的房企，都是凭借自律、稳健的表现，获得青睐的。

“入榜”背后

“500强”的招牌握在手上，走到哪里都会被人多看一眼。但在这份荣誉背后，房企也同样需要多承担一份社会责任。

绿地集团董事长、总裁张玉良曾表示，绿地始终牢记“做政府所想、为市场所需”的初心和使命，在服务国家战略、服务上海城市发展、服务民生需求的过程中，形成发展理念，塑造商业模式，夯实发展根基，推动企业不断成长壮大。

衡量国企不仅仅要看经济账，还得算一笔既追求经济利益、又履行社会使命的综合帐。保利发展也曾表示，其作为央企房企中的排头兵，正在通过社会责任来诠释国民经济的压舱石、民生事业的顶梁柱、脱贫攻坚的主力军的央企担当。

而作为民企，碧桂园同样很注重这一点。近些年，碧桂园得益于城镇化的春风，得到了迅速的发展。眼下，该公司继续在提升全周期综合竞争力，穿越周期。

越来越多的规模房企，开始重视自身“交付力”、“服务力”的提升。碧桂园在交付层面，通过强化交楼评估、预验收、“一对一”验房师等举措，不断提升“交付力”，其交付量之大、交付面之广，远超同业。

截至目前，碧桂园已服务1400多个城镇超450万户业主，直接和间接创造就业岗位超200万个，2021年度纳税总额超600亿元，持续为经济发展和就业稳定做出应有贡献。该公司的智能建造新业务，也积极响应了国家“双碳”规划，助力可持续发展。

除此之外，杨国强家族及碧桂园集团、国强公益基金会还热心公益慈善，在该领域已坚持投入长达20余年，为社会累计捐赠超百亿元，涉及精准扶贫、乡村振兴、教学科研、社区可持续等各个方面。

而龙湖女掌门人吴亚军也积极秉承“善待”的理念，回馈社会，响应疫情及汛情，成立龙湖公益基金会。去年7月捐赠2000万元，紧急驰援河南；10月捐赠1000万元驰援山西，携手共“晋”；11月向中国光彩事业基金会捐赠2亿元，用于重庆城镇老旧小区改造及乡村振兴。

消失的身影

相比榜上有名的幸存房企，眼下消失的房企也备受外界关注。

这些曾经也在榜单中无限风光过的明星房企，在走过行业高峰之后，面对一个下行的市场，它们能否重新杀回榜单中，存在很大未知数，甚至有可能永远都不会再回来。

例如，恒大和融创，2021年还分别位列122名和364名。但只是过了短短一年时间，它们就已深陷流动性危机中。

许家印目前最迫切的是初步重组方案的出台，但是他又放了一次鸽子，从七月底延后到年底；孙宏斌则忙着出售资产，还清债务，使企业重回正轨。

比较意外的是华润置地（去年位列470名）这次“缺席”了。2022年《财富》世界500强排行榜的最后一名，优美科公司（UMICORE)的营收为286.495亿美元，折合人民币不到2000亿元，而华润置地2021年的营收为2121.08亿元。

按理来说，华润置地上榜应该无压力，但此次却毫无预兆“消失”。有业内人士猜测，华润系公司中，华润置地没有单独参加申报榜单，因为中国华润上榜就足以说明实力，

有媒体人说，从这个角度来说，2022年是过去三十来房地产行业遭遇的史上最难的一年。但从《财富》世界500强的榜单来说，有一天再回头看，或许也是未来很多年，房地产最好的一年。

同样，今年《财富》评选的中国500强企业榜单已出炉，仅有44家房企上榜，为近5年来最低。去年同期，有56家。

房企消失的数量，一方面显示出房地产行业曾经在中国500强中的体量，在2017年到2021年的五年，上榜的房企数量均在50以上，房地产行业也是中国500强占比最大的行业；另一方面，也显示出伴随地产调控深入，高杠杆运行的房地产行业的经营情况出现了严重困难。

对比去年数据，共有17家房企消失在中国500强名单中，其中有13家目前都面临流动性风险，并未公布年报或只公布了未经审核数据，包括恒大、融创、世茂、蓝光、奥园、佳兆业、花样年、富力、祥生控股等。

比起那些留在榜单上企业的风光，我们的眼光更应该关注那些消失的500强，培育一个头部企业需要几十年的不懈努力，而一旦垮塌，不仅是几十年的心血毁于一旦，往往大型企业上下游的企业也会牵连其中，甚至一夜归零。

交流爆料：1101693159@qq.com

本文著作权归乐居财经所有，未经允许不得转载。