房贷风波，对地产行业影响有多大？

很多人没有意识到，房地产行业正在面临二次探底。

我所说的二次探底，是指资本市场的底、购房者信心的底、房企销售的底。

如果拿龙湖、金地这两支稳健型房企代表作为参照物，今天他们的股价都已经回到今年3月中旬的水平。

而3月中旬时是什么情况？当时地产圈一片哀嚎，龙光、正荣等房企意外暴雷，旭辉遭瑞银做空。

3月15日那天，一众地产股暴跌10-20%，涛哥当时也写了篇文章《房地产的底线，快要被击穿了》。

此后，也许是听到房企的哭声，3月16日政策大幅转向，六部委同时发声表态维稳，极大的激励了行业信心，下面这张图当时被很多地产人转发刷屏。

也正是从那时开始，地产行业进入了一场下行与复苏的拉锯战。

随着支持政策陆续落地，房企逐渐稳住，直到6月才刚刚看到回升的曙光。

但没想到，原以为将更加乐观的三季度，被房贷的黑天鹅，打破了。

本来，房地产行业当前的状态，就属于颤颤巍巍的走钢丝，很多房企都在悬崖边上努力维持身形。

大家心里都期待着，6月比5月好，7月如果再比6月好，那购房者和金融机构都会更有信心，行业这盆冰水慢慢就活了。

但没想到，每当我们希望楼市变好时，就会有意料不及的重锤出现。

4月开始的上海封城，显而易见的冲散了各地放开限购的利好，延缓了市场的回暖；

而7月这波烧遍全国的房贷舆情，更让我们一夜回到解放前。

从资本市场的角度，从购房者的角度，从房企的角度，信心又跌落回3月那个低谷，之前房企们的努力白费了…

我这样的评价，似乎有点悲观。

但大家看看海量公众号在发布的内容，看看留言区人们对开发商的愤怒，看看各个地产群内的焦虑，你应该明白，涛哥说的就是现实。

现在，越来越多的购房者加入维权大军，很多大V开始大力呼吁取消预售制。

甚至曾经服务于恒大多年的任泽平，也公开提出这一观点。

这让涛哥觉得可怕，取消预售制我支持，但这应该是一个以5-10年为单位的改变，而现在网上的财经大V，巴不得今天就立刻实施。

陪伴恒大多年的任博士，难道不知道现在取消预售制，相当于拔了ICU里的氧气瓶，让众多企业直接破产、更多房子烂尾？

用涛哥群里一位网友的话说：这就是重症病房里，不先谈怎么救人，却教别人以后怎么做人……看来任博是真的转型情感博主了。

此时此刻，真正的地产人，或其他关心经济大局的人，内心一定是不平静的。

今天早上，一位粉丝给我发了一大段话，表达了他对现状的担忧。

他说他们公司在青岛、济南的项目，最近成交量环比跌了50%左右，忽然之间买房的人大量减少，这样下去，没暴雷的企业也快暴雷了。

而这也正是涛哥所担心的，几个月前我们就说过，今年7-8月是房企偿债的小高峰，很多公司为啥一直坚持扛住不躺平？就是因为觉得三季度市场会好转，有一线生机。

现在面对铺天盖地的文章、视频，请问地产同行们，你们还信今年楼市会好吗？

同时，这一波舆情，更加打击了金融机构和地方管理者的心态，银行本来还算是置身事外，现在已经被拖下水了。

这几天，中国平安、招商银行都股价跳水，金融业对地产的风险厌恶再次上升，银行越来越不敢信民营开发商了。

所以，这就出现了涛哥本文所说的情况，我们现在面临着房企、购房者、金融机构信心的二次探底。

二次探底，是股市里的一个说法。股价二次探底的时候，不突破原先的低点，则有望稳住；但如果破了之前的低点，那么将面临更深的下滑。

这就是地产行业现在的情形。

作为业内人士，大家都很清楚，楼市本质上源于共识，只有大家共识未来房价稳定，房子能交付，才可能有积极的购买。

如果这种共识没有了，那你我都不会买房，都先租着等着好了，反正市场上不缺房子。

而且，这一次跟上次不一样。3月的时候，面临市场暴跌，涛哥还积极呼吁要救市。

但现在我不敢了，因为我们都明白，如今的民营房企里，一定能活着的也许就剩下20%左右，其他多少都是有风险的。

面对那些购房者的哭诉，面对如此不确定的市场，谁又能保证自己安全呢？

最近，很多稳健房企2024年债券都出现大幅下滑，包括远洋、旭辉、碧桂园等，说明资本市场已经看不清2年后的走势。

对广大地产人而言，涛哥很认真的跟大家说一句，要做好节衣缩食的准备。

很多房企已经撑了半年了，他们原计划是靠下半年去补上半年的损失，但现在看来有点困难了。

7月的前两周，至少有6家房企找我了解行业降薪情况，应该是为内部降薪做调研。

山雨欲来风满楼，如果没有超强力的刺激，下半年地产行业又很难了。

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