犀牛手札302：大多伦多9月地产报告（关键时期到了）

2017年10月4日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多9月的地产报告。这份报告公布之后，说什么的都有，有人说市场向好，有人说市场变坏。那么，到底事实是什么样子的呢？就让犀牛从数据出发，来看看大多伦多房地产市场真正的样子。

从上图我们可以看出，多伦多市区9月所有房型的均价是81万，比去年同期上升5.6%。

表格的下半部分是按不同房型统计的年同比价格变化，中间有几点值得我们注意：

1）大多伦多所有地区的独立屋销量都下降了40%以上，与此同时，独立屋的均价和去年同期持平；

2）多伦多市区的半独立销量，年同比下降15%，905区的半独立屋销量，年同比下降超过37%。与此同时，整体价格年同比上升7%；

3）大多伦多所有地区的镇屋（TownHouse）的销量年同比下降超过30%，与此同时，价格年同比上升7%；

4）大多伦多地区的condos公寓在年同比销量下降27%的同时，年同比价格上升23%，表现相当抢眼。

下面咱们来比较一下连续两个月的数据变化：

连续比较前后两个月的数据，我们能发现：

1）多伦多市区各种房型的综合均价环比增长11%；

2）8月和9月的房地产市场，不管哪种房型，不管是416还是905地区，销量和价格的变化趋势都非常类似，即9月延续了8月的趋势；

3）以往的多伦多房地产市场，暑期过后房地产都会有一个显著的上涨，但是今年，这个趋势还没有看到。所以，目前的多伦多房地产已经透露出和以往不同的迹象，未来如何发展需要密切注意市场的表现。

下面咱们来看不同地区的细分房地产市场：

从上面的表格中，我们可以发现：

1）如果按地区分，整个大多伦多只有Orangeville的房地产市场仍然火热；

2）如果按房型分，皮尔郡、多伦多市区、约克郡的公寓市场都保持了超过20%的火热增长；

下面咱们来比较一下前后两个月的数据：

比较前后两个月的数据，我们可以得出下面的结论：

1）Orangeville的房地产市场连续保持火热状态（8月、9月都排名第一）；

2）多伦多市区、皮尔郡、约克郡、南闪高县状态维持不变，但是上涨程度有所缓解；

3）大多东面的杜兰郡退出了前三甲的位置，由荷顿郡代替。如果目前要介入市场的话，建议暂时避开杜兰郡，可以考虑Oakville在内的荷顿郡。

下面这张图是多伦多地产局提供的一份过去23年的价格变化图，咱们来看看这些年房价的绝对值走势：

从上图中，我们可以发现，目前的价位已经击穿了12个月的均线，并正在向着均线靠拢。这说明，目前的房地产市场仍然处于僵持阶段。目前是一个比较关键的时期，下面2个月的表现如何，将决定未来一年的房地产大方向。如果下个月的数据向上击穿12个月的均线，未来会越来越好。反之的话，就要寻找下一个支撑点了。

好了，对多伦多9月官方的房地产报告的解读就到这里，希望能给大家投资房地产给予一些帮助。

有一点说明一下，本文结论和对未来的预判，纯粹是犀牛个人观点的分享，不能当做投资建议。如果需要量身定做的投资建议，请直接联系犀牛本人。

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本文完成于2017年10月9日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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