贝壳回港之忧，5400亿市值消失，新竞争者涌现

房地产行业不景气，依附于开发商而生存的中介，也艰难求生。
5月5日，贝壳发布公告表示，拟将其A类普通股以介绍形式于港交所主板双重主要上市，不涉及新股融资，无发售环节。同时，继续在纽交所保持主要上市地位并交易。
行业人士认为，结合外部环境来看，此次贝壳回归港股属意料之举。此前，在美国资本市场贝壳被列入“预摘牌名单”，公司回港可以寻求发展空间。
时间回放到两年前，2020年8月13日，贝壳成功登陆美国纽交所，当时的发行价为20美元/股，上市当天市值便达到了431亿美元。此后，贝壳的股价一路冲高，最高点曾达到79美元，市值970亿美元，超过万科、保利等房企的总和。
截至5月5日收盘，贝壳美股报13.23美元，市值161.7亿美元，相较于高点蒸发809亿美元（约合人民币5400亿元）。
如今，外部地产行业持续低迷，贝壳的经营压力也随之增加。招股书显示，2021年，贝壳找房净收入807.52亿元，净利润却亏损了5.24亿元。以至于在最新股权架构中，已看不到软银、高瓴等机构股东，只有腾讯依然在坚守。
此外，尽管国内房地产市场出现降温，销售不振之下中介相比过去赚取佣金更加困难，但想吃下这块蛋糕的玩家却反而在增加。
雷达财经注意到，自去年以来，龙湖“塘鹅”、万物云“朴邻”、富力物业“富邻”等开发商旗下品牌纷纷杀入房屋租售领域。如果再算上京东、字节等跨界新势力，贝壳正在迎来越来越多的竞争对手。