【260】买房你肯定会纠结的问题，房贷比例多少合适？

很多人买房哦，往往在纠结这么一个问题，反而让自己错失了机会。今天让我们算计一回，看看什么样的房贷比例是什么样的情况格局张彦班主任老师

微信984301788

那么房贷比例到底占我们家庭收入的多少比例合适呢？我们归纳总结了这么三种情况，提供给大家参考参考。

房贷比例是家庭收入的25%以内，

这是一个比较舒适或者叫惬意的区域，这个一般情况下如果你家里准备要二胎了或者已经有二胎了，有了二胎了那么肯定相应的教育成本和消费比较多了，我建议大家控制到25%以内，不会对其他的有影响。

说白了25%以内对绝大多数家庭来说，没有什么明显的感觉，还贷基本上感觉不到压力，对生活质量不会有影响！

从家庭成员年龄上看。

如果年龄过35岁，工作稳定的话，月供不要超过家庭成员收入的30%。

房贷比例是家庭收入的30%到45%左右，

因为有些区间没有覆盖到。那么在这个区间是一个叫比较稳定、不用特别焦虑的一个区间，一般情况下如果未婚或者结婚没小孩，比较年轻，未来收入的升值空间或者增长的空间比较大的朋友们，可以控制在30%~45%，当然要根据自己情况来看。

再年轻一些的朋友可以定到45%，年龄稍微大一些的可以定到30%这么一个区间，基本上属于我们使使劲能够解决掉，贷款压力对生活没有特别大的影响，也不会有太多的焦虑产生。

一般年龄25-30岁，工作性质良好的话，月供可以占到家庭收入的这个比例

房贷比例在50%

如果我们的房贷超过50%，其实应该是危险或者说风险就要稍微大一些了，家庭资产就有点风险了，虽然我知道不少朋友要比50%高的多。

其实银行的那条线也是锁在50%，因为大家在贷款的时候银行都会让你填收入，其实就是看咱们的还款能力，当然很多朋友把那个收入填的很高，为了贷更多的款。

因为银行基本上的控制标准是你每月的房贷还款数要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以内，其实也是这么个道理，就是如果你超贷款过了50%，那可能就有点紧巴巴了。

这三种情况说出来供大家参考，那么说到这还有一个问题，有一些朋友应该都是没买房的，说我财务准备到一个什么样的情况我就可以去买房了、可以买一个什么样的房了？

如果自己住

个人或者家庭的流动资产可以出的起首付

也就是说，家里能拿出来的钱最起码可以覆盖首付。如果首付需要50万，你只能凑够10万，那还是再等等。

银行负债不要超过你或者家庭月收入的100倍

这里衡量的是你的还款能力。比如你月收入1万元，那负债最好不要超过100万。100万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还5300元，已经占到了月收入的50%。从理财规划的角度看，30%以内的负债水平是比较健康的，比例太高会降低生活的幸福感。

如果是投资

 个人或家庭的流动资产要比首付多出房价的10%

 也就是说，投资比自住要多预留出10%的钱。如果房子总价100   万，首    付需要30万，你最好能拿出来40万。投资不比刚需，不要搞  得资金太 紧张了。

银行负债不要超过你或者家庭月收入的75倍

投资的话，希望你的负债比自住低。我还拿月收入1万的例子，如果是投资买房，负债不要超过75万。75万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还3980元，刚好占到月收入的40%。

总体来看，投资的要求比自住要高一些，这是因为是投资就有风险，尤其是投入资本很高的房产投资。虽说这十年，不少人因为炒房变成了百万富翁千万富翁，可是当下不如以前，靠炒房暴富的时代已经一去不复返了，不要因为炒房影响了生活质量。

     拥有掌控金钱的能力，最好就是现在。

关注“春笋财富”

每天都离财务自由更近一点