澳洲房产税费说明

市政费（Council Rates）：市政费是市政厅对管辖区内所有业主（包括居民和企业）征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护，也包括市容维护，垃圾处理等。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般物业价值越高，对应市政费也会成比例越高。一般根据物业价值，市政费在每年$1600-$2500不等，支付的形式可以是一次性缴付一年的市政费，也可以根据账单上的时间按季度分期缴付。

排污费（Water Rates）：这里的排污费并不是我们所说的个人使用的自来水费，可以说是一种水税。价格是由国家政府任命的独立经济监管机构基本服务委员会批准的，由同区域水公司定价和收取，是针对业主收取的费用。收取的排污费主要用于公共卫生和排水服务，包括 安全处理废水，保护水源、维护地下水网络设施等。排污费在每年的7月1日会进行价格更新，一般不会相差太多。在维多利亚州，排污费一般在每年$600-$1000这个范围内，与市政费支付形式相同，可以一次性缴付一年的排污费，也是可以按季度分期缴付。

物业费（Owners Corporation）：物业费一般是针对整体开发的公寓和联排别墅收费，该费用通常用于区域范围内公共设施的清洁和维护，物业的维修基金以及物业的建筑保险等。对于独栋别墅，如果没有物业委员会统一管理，是不需要缴付物业管理费用的。物业费主要由业主委员会跟据年度预算确定，每年收取的费用与开发商建造后楼盘的档次、物业服务 及区域范围内的基础设施有关。根据每个物业公司的规定，每个财政年度可以分3-4期分期缴付，或者一次性缴付一年的物业费，总费用是在每年1000-5000澳币不等。

土地税（Land Tax）：土地税顾名思义就是对“土地价值”所征收的税，征收方为州税务局，每年都会征收一次。在每年12月31日之前，州政府会按照所有业主所持有的投资用地的总价值进行核算，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑，都应缴付相应的土地税。对个人的自住用地和农业用地等，土地税在澳洲各个州都是被豁免的。

州税务局是在市政厅所提供的“土地价值”为基础进行土地税计算的，因此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单以及土地税账单上。政府也会根据市场情况进行地价调节。土地税收费标准各个州都不一样。下面以维多利亚州和新南威尔士州为例说明：

针对海外人士或长期不居住在澳洲的业主，维州在现有普通土地税的基础上增收附加的土地税（在2016年以前是土地价值的0.5%，2017年以后是土地价值的1.5%）。

从2017年1月1日起，新州政府针对海外人士在新州持有的住宅地产（现有+新购买）开始额外征收相应土地价值0.75%的土地附加税。

由于土地基本上在澳洲每年都会有增值，所以土地税及土地附加税每年都有可能上涨。