VOL 47 - 迷茫的买房青年×汪有：安得茅屋一间，秋风无处可破

他喜欢租住在高处的房子，最好有窗，这样他便可以在高处窗边抽烟，对着远方的城市吐出烟圈，好像自己也是郊区零星的烟囱中的一支。天气好的时候，他还能看到远处高架上的车流划过，像城市的血液，正在在动脉流淌，有时候高峰期堵起来，刹车灯红彤彤一片，像是血栓，堵在那里，扎眼又紧张。他也要在远处的城市上班，每每当他扎入车流中成为远处一个模糊像素的时候，心情立马就差了起来。什么远眺，天际，璀璨，都变成了电梯广告。头顶大哥的胳肢窝，傻x不关的远光灯，怎么都高兴不起来。

年轻时候他曾经想过，自己这个性是不是就是天生适合当领导，喜欢在远处俯瞰全局，善于观察，视野宽广。后来他才知道，做监控室的看门大爷，这个性也很合适。他年轻还时追求艺术，成为诗人，以为自己是真理别人是狗屎，现如今喝多了偶尔自称诗人。但他更多担心自己家的狗在不正确的地方拉屎，或者给租的房子又新挖了个洞。前天，他回家看到卧室房门又被狗啃去一角，他用力盯着这个洞，好像看见了房东从洞里漏出了一个眼睛窥视着他，吓得他揉了揉眼睛，然后人又不见了，只剩下一个狗啃的空洞。他在想是不是自己多少应该去买个房子，哪怕住不到高层，也没有窗，至少不用面对生活这样的这一种空。可转念又想，自己的房子狗就能随便啃了吗，怕是比起房子，不如让狗咬自己。

他还想，虽然自己没房子，可能自己的身体就是套房，自己的基因住了进去，一栋房子的产权是70年，基因对自己这具躯壳的产权也差不多，历时18年终于建成竣工，再使用70年差不多寿终正寝。只剩一生的体验，是它对我们这具肉身的交付。想到这，他奖励自己又点起了一支烟。

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Vol.47 迷茫的买房青年

本期会议的重要与会人员

汪有：微博@汪有

江轲：微博@_江轲

小包：微博@小青年包江浩

李挺：微博@大白熊李挺

highlight

02:42 为做大做强之后买楼大计未雨绸缪，特请专家汪有学长

05:58 为什么北上的写字楼计费方法与其他地方不一样？

08:54 “凭票即付”与“承董事会命”

16:02 商业地产与主力店：豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分账

22:10 怎么建一个全球最大的足球学校？

30:06 各类房地产从业人员的参差面向

39:21 问题来了，现在的年轻人，该选择租房还是买房呢？

41:13 听闻过一位基金经理号称绝不买房

48:55 你可能未必一定要住在自己的房子里

57:40 买房的选择其实已经做在看房之前

63:34 满足刚需与更高的金融风险之间的无奈矛盾

70:11 房子与我们的关系，就像我们和我们体内基因的关系。

music

Vaundy - Tokimeki；

John Cale - Paris 1919；

MisterWives - Reflections；

Yogee New Waves - Night Sliders；

RIEHATA - Catch the Vibe；

Bad Suns - 20 Years；

twenty one pilots - House of Gold；

reference

凭票即付港币，“凭票即付”和下面的英文"Promises to pay the bearer on demand"同义，原文来源于英镑。最早的英镑是和金币挂钩的，即发行一英镑银行需要存一枚金币，而凭一英镑可兑换一金币。同理，香港发钞银行发行银行纸币时，必须按照联系汇率制度以指定的汇率，即1美元兑7.80港元，向外汇基金交出美元；赎回已发行银行纸币时，也必须以相同汇率从外汇基金取回相应美元。

The founder，是约翰·李·汉考执导的传记片，由迈克尔·基顿主演，于2017年1月20日在美国上映。该片讲述在20世纪50年代，奶昔搅拌机推销员雷·克罗克遇到了经营汉堡快餐的麦当劳兄弟后嗅到商机，最终将麦当劳打造成全球性快餐王国的故事

恒大皇马足球学校,由广州恒大和皇家马德里足球俱乐部联合创办，坐落于中国广东省清远市，是一所秉持“振兴中国足球、培养足球明星”办学目的，实行文化教育与足球专业培养并举的全封闭、全日制寄宿学校。恒大皇马足球学校首期投资11亿元，于2012年9月1日开学，10月9日举行开学典礼.2021年4月22日，恒大足球学校举行聘任世界冠军教练团队发布会，吉列尔梅-达拉-迪亚、约翰-皮科克分别担任足校南美、欧洲青训总监。

许家印，男，1958年10月9日出生于河南省周口市太康县高贤乡，现任中国恒大集团董事局主席、党委书记，管理学教授、博士生导师，同时兼任B20中国工商理事会副主席、APEC中国工商理事会副会长、丝绸之路商务理事会中国委员会副主席、中国国际商会副会长、中国企业联合会副会长、中国企业家协会副会长。

唐骏，是中国的著名职业经理人，曾留学日本和美国，有“打工皇帝”之称。本科毕业于北京邮电大学，后前往日本名古屋大学深造并取得工学硕士学位。1994年加入微软公司美国总部，先后担任微软全球技术中心总经理，微软中国公司总裁。

刚需房，是指房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，

次贷危机（subprime crisis），也称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机已经成为国际上的一个热点问题。

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