用社区连接世界，“大社区”成昆明置业新选择

       1935年美国最早提出“社区”这一概念，并将之定义为附近居民能够参与社会、康乐和文化活动的一个场所。
       于国人而言，社区这一概念也并不陌生，中国社会最基础的细胞单元——家庭构造了现代城市的拼图，社区则代表了满足城市生活需求的最小单位。
       在如今的昆明，小区社区化早已成为新的趋势——占地数百亩甚至千亩的地产项目，以其较大建筑的体量，以及众多的居住人口，使得小区本身自成一个大型社区，成为如今大城市里最奇特的“城中之城”，据不完全统计，昆明约有40个项目以“城”命名。
       打造城中之“城”，这意味着开发商不仅仅只是“造房子”，更需要是为业主“造生活”，以创造社区的理念，去创造人们实现积极愉悦的生活、终生康乐和社会参与的第三空间，并通过社区连接世界，这也是恒泰集团的企业开发理念。
       作为当下人类聚居的最新形态，社区代表着我们对公共空间的想象，也叙述着我们对未来生活的另类探索。

恒泰·理想城项目效果图

'01

大项目造就大社区，

城中之“城”的核心特征

       作为大城市“爆炸”式发展的参与者，社区与城市发展的关系愈加明显，两者之间的互动，往往决定着人们对社区生活的美好体验。
       新加坡的“邻里中心”提供了可供借鉴的样本，它立足于“大社区、大组团”进行功能定位与开发建设，由此创造功能复合的多适性空间。
       在昆明，经过近现代的跃迁式发展，原来单一、均质、封闭的单位小区已转向复杂、分化和流动的城市社区。在此基础上，有一部分人通过在城中造“城”，在这个城市探索新型社区的形态——即以极大体量的开发规模，为业主带来一站式的生活体验。
       大体量楼盘，即指占地面积大、规划户数多、开发周期长的楼盘，在昆明以“城”命名的地产开发项目中，体量达到500亩以上的大体量楼盘约有十余个，他们大都有着相同的特征。
       一方面，由于楼盘开发规模大、规划户数多、物业类型相对丰富，所以打造这样的楼盘，一定层面上可以体现开发商的实力。
       另一方面，开发规模较大的楼盘，在规划初期就要充分考虑教育、生活、商业等一系列的配套问题，可以为小区业主营造更好的居住环境。
       完备的配套、便利的生活体验，是一个大规模楼盘开发规划而造就的大型社区给业主带来的最好的礼物。

恒泰·理想城项目图

'02

昆明大社区选哪里，

南部之芯核心位置

       但在昆明，构建一个这样的大型社区却非易事。
       城中之城由于占地面积广、建筑体量大、居住人口多，往往都是城市建设过程中的“主力军”。
       地处滇中腹地的昆明由于地形特征，城市发展并不均衡，东南西北各自拥有人数众多的聚集区，但拓展趋势总体是向南延伸。
       近年来，高铁、行政、高校齐头并进，昆明南部发展迅速崛起。然而，除却滇池路的网红属性以及巫家坝这样的后起之秀，作为南市的轴心区域，广福路、日新路、二环南路、前兴路、海埂路等围合的“南市之芯”——双塔片区，更符合大社区的生活味和烟火气。
       作为南市区开发最为成熟、配套最为齐全的区域，南市之芯的形成却并非偶然。
       南市区开发伊始，沿滇池路一路向南直至度假区，滇池路两侧随之逐渐成熟，开发浪潮再扩散到前卫西路、前兴路沿线，随着南市商业商务配套的不断增加，包括南亚风情第壹城、万达广场、爱琴海购物公园、公园1903、润城等众多商业商务配套项目随即落地成形。
再加上南市区各类省级行政单位聚集，凭借昆明三大商业和省级行政中心顶级政商资源之力，南市之芯才得以与主城繁华融为一体。
       居住文化与城市配套的相辅相承，终于成就了城市中心的人居高地。恒泰·理想城就位于这一核心位置，也是目前片区内仅有的210万方大盘项目。

恒泰·理想城项目效果图

'03

对标上海瑞虹新城，

多功能复合性大盘

       构建这样的“大社区”，对恒泰集团来说并不是一时兴之所至。作为中国地产百强，恒泰集团有着丰富的规模化大盘运作经验。从合肥的阿奎利亚到宿州云商城，恒泰始终坚持“多维生活场景，社区连接世界”的品牌战略，向社会提供优质的产品和服务。
       该项目规划之初，恒泰就想打造一个涵盖多业态的，包括高品住宅、精品公寓、幼儿园、小学、中学、商业、写字楼、公园等业态，着力打造集居住、餐饮、娱乐、购物、教育、社交、游憩等多功能于一体的复合型大盘。
       理想城位于昆明西山区21号片区城中村改造项目，地处广福路与前兴路交叉口。作为恒泰集团入滇首作，项目占地面积876.23亩（含规划中），总建面210万平米，也是目前片区内仅有的超级大盘项目。
       理想城对标的上海瑞虹新城，一直是上海虹口区楼市标杆性的存在，它位于虹口核心区，临近北外滩，其前身就是上海最大规模的旧城区之一的虹镇老街。经过逾20年的发展，瑞虹新城从以居住为主的生活社区转变为涵盖办公、商业零售、高端生活住宅等多功能、复合型、国际级的风尚街区。目前，已成为上海内环内规模最大、配套功能齐全的高品质多功能国际社区。
       沿着打造复合业态的路径，恒泰率先进行的是产品力的升级。2016年9月，恒泰集团接盘该地块的开发权后，恒泰进行了交付标准外的产品提升，包括公共区域全部贴墙砖和吊顶，这个过程花费了大概2000万左右。同年12月，A1-1地块40万方的一期项目顺利交房，2800多户业主及拆迁户的居住问题得以解决，后续地块则有序开发建设。截止当前已完成A1-1地块约40万方小区交付；A2-1及A2-2地块合计约25万方也将于今年年内分两批陆续交付；A2-3地块约27万方目前工程建设已全部封顶，房源也已全部售罄并将于明年9月30日正式交付。
       从2016年接手至今，5年时间，恒泰理想城项目累计开发面积逾100万方，复工、开盘、交房、商业开业、二期开发、三期拿地、工程封顶，恒泰走得并不算快，但是每一步都很稳，并始终把“用社区连接世界”的开发理念贯穿始终，致力于为昆明人民建设业态丰富、配套功能齐全的高品质多功能国际社区。
       据了解，恒泰理想城项目今年下半年项目还将摘得A1-2、A1-3两块后续用地，建设用地规模约145亩，计划于明年正式推向市场。

恒泰·理想城项目图

'04

大社区样本，

小区内的一站式生活

       虽然还年轻，张先生却算得上是理想城“老人”了。作为一个新昆明人，2013年他来到昆明打拼，爱上了四季的鲜花和怡人的气候。
       2017年，张先生搬到了理想城，虽然在昆明期间住过不少地点，但他却觉得南边“住的最习惯”。低密度人流带来的舒适感，以及老社区的便捷，让他觉得分外安心。
在此期间，他把妻子从重庆“骗”来了昆明，夫妻俩见证了南市区的崛起，也得以看到恒泰如何逐步呈现住宅、商业、办公、物业等多维布局，实现用社区连接世界的开发理念。
自家楼下就有多元底商，小区内部更打造为亲子友好型社区——小区的中轴上分布着各项设施，且每项设施都充分考虑了亲子之间的活动习惯与需求。
       小区附近的城市休闲绿地则是张先生和妻子最近饭后锻炼的新去处，大小朋友们都能肆意欢笑，释放活力。
       而在小区外，生活尺度被再次放大——万达商圈、南亚商圈、爱琴海商圈、公园1903商圈以及大商汇商圈逐渐成熟，旧社区内则各种神秘美食汇集，老店使人怀旧，新店让人尝鲜。
       项目周边遍布的优质教育资源，以及完备的医疗配套，也让张先生对未来有了新的打算。
       在理想城这个大社区内，所有的生活需求得以满足。整个项目自成一座生活大城。在小区中即可畅享吃喝玩乐的一站式生活——即使外界风雨将临，归家仍是一片宁静，这才是理想生活的样子。

恒泰·理想城项目图

'05

大社区形态，

营造新的“邻里相望”

       开发大社区，用社区连接世界，是开发商恒泰的底气，也是其对城市的责任。
       相比于单纯的住宅项目，造一个配套齐全的社区，让每一个业主都能享受到社区的资源，感受到生活的丰富与多彩，更能激发城市功能的复兴与活力，它是区域有机更新的重要战略，也能全方位诠释全维度大城的生活理念。
       恒泰清楚地知道，人们日益增长的物质需求与文化需求并不是营造宏伟项目就能满足的，反而更需要生活细节的幸福提升。社区的配套服务空间，往往成为我们塑造社区归属感的切入点。
       然而，配套的完善其实只是我们对社区诠释的一部分，我们的生活方式和社区形态，总是跟随着时代而不断变化，渴望私密空间的保护，但也渴望着“邻里相望、鸡犬相闻”的热闹。
       它是1公里范围内的丰盈业态，家门口的品质生活，是城市资源与社区配套的良好互动，是社区里的市井烟火气……
       也是每个家庭对生活情怀的点点滴滴——孩子缤纷无限的童年、父母老友所乐的期盼，青年人乐活向上的追求......
       它也应该是对“邻里”这个词的重新诠释。在这一方围合天地中，营造出生活的领域感和社区的归属感，邻里互通，有来有往。
       而这些都是一个如同“恒泰·理想城”这样的大社区应该容纳的，人们对理想生活的想象。

恒泰·理想城项目图