4. 花别人的钱，做自己的投资.mp3

房地产的好处之一就是你可以花别人的钱来投资房地产，构建你的地产投资组合。

别人的钱可以有许多不同的来源，下面要说的是最容易实现的两种：银行的钱和租客的钱

假如你打算购买的房产将用于长期租赁，你还可能从税收减免中获益，也就是说你还在利用税务部门的钱。

让我们来展开说说前两种方法。

1. 用银行的钱做自己的投资

没有必要费劲省钱，攒够了现金自掏腰包来购置房产进行投资，特别是当银行愿意借钱给你来完成投资时，就更没这个必要了。

只要你能提供抵押担保，贷方（也就是银行）就会同意给予你固定利率的贷款，这里的抵押物通常正是你使用贷款购入的房产。你要做的就是签署一份贷款文件，声明你将按时偿还借款金额并加上所应付的利息。

2. 用租客的钱积累财富

如果你借钱购买的房产将用于长期租赁，基本上借款条件还是很简单的。贷方会根据你目前的收入和债务水平评估你偿还贷款的能力。贷方在计算你的收入时还会将此处房产的出租所得也一并计入，这可以进一步提升你的借款额度。

等到房产过户完毕，你的租客入住时，银行给你的贷款也已经批下来了，这样你就有钱来支付购房款了。租客每周都会去工作，这样他们才有能力支付租金。你收取的租金应该能够支付持有该处房产产生的所有相关费用，一段时间之后还能帮你还清贷款。