多伦多开发商$10亿购买数百套独立屋用于出租，惹争议！

有地产商非常看好加拿大的房地产市场，据Global & Mail报道，多伦多的一家Condo开发商为了从日益红火的房地产市场中获利，计划出资$10亿加元，在安省范围内购买数百套独立屋，用于出租。

Core Development Group称，公司正在筹建第一家大型独栋住宅租赁公司，整合加拿大独立屋租赁市场。据悉，这种企业在加拿大还属于新兴产业，但是在美国已经非常成熟。

对于这种租赁类型的市场前景，Core的开发总裁拉塔法特非常看好：“在加拿大，它的效果会和在美国一样好，甚至会更好。本世纪初以来，加拿大的租房市场的需求一直非常大，租赁空置率一直低于3%。”

Core今年的首要目标是安省的8个中等城市：金斯顿，圣凯瑟琳，伦敦，巴里，汉密尔顿，彼得伯勒，剑桥以及圭尔夫。

该公司预计到2026年，将在包括安省、魁省和大西洋省份拥有价值10亿加元的4000套独立屋以供出租。

今年到目前为止，Core已经花费5000万加元购买了75处房产，他们的两居室地库公寓月租为1600加元，三居室地上公寓月租为2100加元。据CMHC的数据，这些价格均高于安省一套两居室公寓的平均租金1,407加元。

据悉，Core的出租单元将为不愿住在小公寓里的家庭和居民提供独立屋出租。Global & Mail猜测，如果Core获得成功，可能会刺激更多投资者效仿。

拉塔法特认为，民众对更大空间的渴望以及未来的大量移民，相信加拿大大型房租租赁业会得到蓬勃发展。另外，“新冠疫情导致的房产市场暴涨，也让更多居民放弃购买房产，而租房又是唯一的选择”。

有批评人士指出，Core Development Group的策略是模仿了08年金融危机后某些美国企业的做法，即在保留股权的同时，购买大量住房并投放到租房市场从而获利。

安省滑铁卢大学经济学教授奥古斯（Martine August）表示，Core 公司的做法不常见，但是在加拿大也绝非史无前例。只是在以往，富有的投资者通常通过购买公寓楼，并将个人住房出租给租户来获利。然而Core 公司则是将手直接伸进了独栋住宅（single-family homes）。

可现在的行情是：本地房地产市场上独栋住宅供应量本来就不足。这些企业还参与购房，只会导致市场更加紧张。数据指，在新冠疫情期间，受低利率和需求上升的影响，安省房价大幅度飙升。以多伦多为例，五月份房屋均价上涨近30%至111万元。在小城市和乡村地区，房价一年内涨幅高达50%。

“他们这样做乃是试图获取最大利润。他们这样做的方式不是提供经济适用房，而是利用低空置率和高住房成本，以及许多租房者无法进入住房市场的事实，”奥古斯教授表示。

即便是房地产行业业内的人，也对Core Development Group公司的做法颇有诟病。

本地房地产公司Realosophy Realty总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示：“如今房价飙涨，对广大的首次买家来说，入市已是十分困难。然而，他们现在还要同那些口袋里揣着数十亿元资金的大企业竞争。这些企业将房屋当作投资获利的金融产品，而不是人们的生活必需品。”

多伦多一家抵押贷款公司总裁巴特勒（Ron Butler）也抨击，Core 的做法在任何层面上看都是错误的。由于独栋住宅供应严重不足，迫使购房者在房价上涨的同时争夺有限的库存，而该公司过购买房屋并将其转为租赁，只会让房源更加紧缺，最终损害的是首次购房者的利益。

不过，Core 公司对媒体则是另外一个版本的说法。该公司创始人霍丁（Corey Hawtin）在接受《星报》采访时表示，他们“非常同情”那些渴望拥有住房，但是负担不起的人。“我们正努力提供一个环境，让我们的租客——也就是年轻的家庭、学生、离婚的人——可以在他们买不起的街区租一个地方，体验一下。”他还透露，该公司每年在安省房屋市场交易的数量远低于1%，而所购的房屋大部分都是已用作出租屋的房子，所以不存在同首次购房者争夺房源的问题。

在本周，有关Core 公司的消息传到了国会山庄，导致自由党政府的住房政策遭到几大反对党的抨击。联邦家庭、儿童和社会发展部发言人表示，政府正在“了解情况”并“密切监测”。