孙科萌：从上生·新所看如何为历史街区注入新活力

青岛市第二批赴上海现代服务业专业实训队的队员  孙科萌

位于长宁区延安西路1262号的上生·新所，近100年前是哥伦比亚乡村俱乐部，是外籍侨民休闲娱乐的场所；近70年前，是上海生物制品研究所，是生人勿入的“科研实验区”。在这片被称之为"外国弄堂"的长宁文化地标中，不仅有孙科别墅、哥伦比亚总会等重要历史建筑，还有麻腮风大楼等代表性工业遗存，它由3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长史的工业改造建筑、4栋风格鲜明的当代建筑共同组成，因此这里也被列为上海城市有机更新"魅力风貌计划"的市级试点项目。

2016年上生所迁往新址，万科开启了为期两年的更新改造并进行招商运营。凭着尊重历史文脉、延续城市脉络、新老建筑对话、多样共享共生的更新理念，在修复重建的过程中尽可能保留古迹风貌，又根据办公、商业等现代化功能需求对现有空间进行了改造，把曾经的科研医药园区，成功升级为集商业、文化、办公于一体的“城市客厅”。现在的上生·新所不仅有茑屋书店可供读书品茗，也有适合会友的网红泳池边美食门店，不仅有适合新女性的先锋珠宝设计品牌店，还举办戏剧文化艺术节，可观赏艺术投影秀、沉浸式戏剧，文脉传承和时尚创意完美融合，休闲、生活和工作有机融合，这里重新焕发了哥伦比亚圈的生机与魅力，也使这个流转了百年时光的街区成为国际化文化艺术生活圈。

城市更新不仅是上海当下城市建设和发展的焦点，也是全球城市面对的重要议题，而历史街区的更新就是其中非常典型的一种类型。现在越来越多的城市开始重视历史文化价值的挖掘，以此带动城市形象升级，上海新天地、上生·新所等地正是这样一些具有丰富的历史地理空间和文化层级的城市更新样本。历史文化是城市的灵魂，从上生·新所的更新改造中我们也可以借鉴相关经验。

对于青岛而言，历史街区记录着城市的历史变迁，也是青岛城市文脉的发源地。青岛市历史街区资源丰富，建造年代横跨晚清、民国，既有独具青岛特色的里院，也有大型公建、独栋别墅、民居庭院等，这些街区和建筑产生于特定的历史环境，逐渐成为当代新的传统文化。

一是要注重历史街区更新与城区发展的关系。

更新不是单纯的保护，而是要融入城市发展的动态过程，融合社会价值和经济价值，在最大化保护的基础上为更好的城市空间创造可能。

二是实现文化+商业的共赢。

历史街区的业态配比需要遵循商业原则和文化传承原则。餐饮、购物、休闲娱乐等业态应根据不同的商业定位进行配比，可优先把老字号恢复起来，充分运用好老字号本身的商业品牌影响力。

三是历史街区更新改造要善于讲故事。

通过历史“还原”打造具有“青岛记忆”内涵的历史街区，使其成为会讲故事的建筑群。通过历史、故事勾起游客对青岛、对历史街区的兴趣，让游客走进来，住下来，让历史街区活起来。