惠州和中山，对房产投资不友好，请远离！

中山位置尴尬，惠州城市尴尬！

先看地图，

从这张图片可以看出，中山有个极大的问题，那就是中间被山脉完全隔断了，没法集中，所以形成了跟东莞一样的镇为中心。这也导致了中心区房价并不突出。

其实中山最初是打算北进东拓的，但是我们从地图上可以看到北边是顺德，而佛山应该更想抱广州的大腿，更倾向广佛一体化，因此，中山就只能东拓了。而东拓就是翠亨新区的方向。

在在整个珠三角，我们会发现中山位置很尴尬。

中山自身体量很小，所以想要有所发展就要抱大腿。从距离看，中山距离珠海主城区32公；到江门32公里；到南沙34公里，到佛山顺德34公里。所以中山恰好处在一个没法辐射到的距离。

我们再来说说深中通道。深中通道会给中山带来一定想象力，但是也有限。

相比新房房价，中山二手房市场很糟糕。这主要是中山市对二手房交易很不友好，二手限贷并且征收差额百分之二十的税！基本完全不给二手房活路的。

我个人是不建议考虑中山的，超大的供应量和极其不友好的二手房政策以及短期新房投机客聚集的城市，是非常危险的。

我们再看惠州，简单说惠州有几个特点:

1、大,惠州面积有1.16万平方公里!即使去掉山地面积,惠州还有3348平方公里。是一个中山+一个珠海；

2、惠州库存巨大，新房供需严重不平衡。

3、惠州人口相对于辖区和库存真少，只有478万。

4、惠州人口流入少的可怜。

5、惠州地铁通深圳以及惠州会被并入深圳，是非常远期的规划。

6、惠州对二手房极其不友好.二手房评估价很低,并且利率上浮百分之四十五。这直接限制了惠州二手流动性。

因此对惠州的建议和中山一样，投资不建议，或者说投资请远离！