长租公寓为何频频爆雷，而这种情况远未结束

叮咚~有的小伙伴可能听着比较懵，在这提炼一下观点。长租公寓核心是利用期限错配，形成资金池，尽可能的收到更长时间的租金以及支付给房东的时间尽可能的拖。现在已经脱离正常的低买高卖的商业模式，变成一种吸引融资工具。为了使得房客支付更久的租金，采用租金贷的方式，用一定的折扣引诱成交。签署租金贷的租客，类似于还房贷的方式，每月定期向金融机构还贷，而金融机构一次性向长租平台付清租金。而形成的资金池，使用起来没有限制，理论上可以投向任何地方来换取收益，更专业一点是做资产证券化，进一步扩大杠杆。而由于疫情的原因，以及经济的急速下滑，资金池产生的收益不能覆盖成本，倒逼平台扩大高收低阻，使得租赁市场恶性循环。