底限法条磨耳朵42——抵押与租赁

底限法条42——抵押与租赁

1．先出租后抵押

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2．先抵押后出租（2019年、2018年）

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

【提示1】所谓“不得对抗已登记的抵押权”，是指租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。

【提示2】如果租赁终止，承租人损失的承担:（1）抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；（2）抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。（2019年）