314.第304条—共有物分割的方式

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失及瑕疵担保责任。包括权利的瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任。前者指共有人应担保第三人就其他共有人分得之物，不得主张任何权利；后者指共有人对其他共有人应担保其分得部分于分割前未隐含瑕疵。本款的规定是为了防止共有物分割后，共有人发现权利或者利益受到侵害而得不到赔偿的情况发生。

裁判分割应遵循本条关于实物分割、变价分割或者折价赔偿的原则规定:1、实物分割，在不影响共有物的使用价值或特定用途时，可以对共有物进行实物分割；2、变价分割如果共有物无法进行实物分割分割，将减损物的使用价值或者改变物的特定用途时，或者共有人都不愿接受共有物时，应当将共有物进行拍卖或者变卖，对所得价款进行分割；3、折价赔偿， 对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的，如果共有人中有一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。