买首套房的重要性，投资和自住的区别？

凯哥好，12年在济南东边城郊买了一套总价低的房子。15年孩子上学到市里买了一套学区房。因为限购，去年在高新区买了两套小公寓，祥泰广场的公寓。这个操作是不是错了？我还要买一个80平左右的房子，坐办公室用。您建议这次啥时候买比较合适？买在哪里比较好？谢谢凯哥。