2020年呼市首次挂牌土地13宗!玉泉区、赛罕区大规模放地！

        2020年4月10日，呼和浩特今年的第一次土地挂牌来了！受疫情影响，呼市的土拍自去年年末毫沁营大规模放地后，一直处于停滞状态。

      本次土拍，共计挂牌土地13宗，其中住宅用地9宗，商业用地2宗，科研用地1宗，工业用地1宗，出让总面积1340.378亩，起拍总价达到了47.3亿元！2019年土拍的总价为147.89亿元，由此观之，2020年的首拍堪称大手笔！

玉泉区

        玉泉区土地放量集中于南湖湿地公园附近，近年来，玉泉区基础设施配套逐步加强，而区域内的楼盘又因价格相对低廉，受到了刚需客群的关注，逐渐成为置业者的新选择；

赛罕区

         赛罕区方面本次土地放量则集中于保全庄、帅家营一带，2017-2019年，富力、融创、金地等国内知名房企分别入驻赛罕区保全庄、帅家营板块，区域内热度逐渐提升； 

        帅家营板块更是凭借地铁2号线的利好，周边中小学入驻（锡林南路小学分校，39中金地校区），医疗配套建设开启（赛罕区医院新址），成为了置业者关注的焦点。

玉泉区南湖湿地公园区域分析：

     随着呼和浩特城市发展，依托新的城市路网，玉泉区明显的呈现出“一体两翼，两带，两心”的空间格局。

　　一体：T字形结构，旧城(历史文化区)居中，并向南延伸，连接新城的滨河休闲区和小黑河镇的度假区形成玉泉区的休闲旅游度假体。

　　两翼：西有连接城市绿心(连接大小黑河的南湖湿地公园)形成CTBD轴线；东有连接科研文化组团和商业金融组团形成的RBD轴线。

　　两带：一带：为以南二环为轴线传递城市东西发展的动力带，也是玉泉区的商贸物流带；两带：玉泉区围绕机械制造、生物发酵、新型建材、纺织服装、制药等产业形成西部工业与物流带。

　　三心：旧城文化旅游中心、新区宜居与滨河游憩中心、昭君休闲旅游度假中心

依据新区职能和规划目标，借鉴国内发达地区城市建设经验，结合呼和浩特市总体规划以及各部门在新区的用地需求，本次控规对玉泉新区整体建设系统和各项分系统确定适宜的规划建设指标体系。

        呼市二环、三环修建逐步成为闭环，即将竣工通车的巴彦淖尔快速路和云中路快速路的主要路段也位于玉泉区，路网成型，将把玉泉区纳入全市高速协同发展的版图，驱动区域经济提速。

棚户区改造生态治理提升区域颜值

        随着棚户区拆迁、老旧小区改造的深入推进，原本破败杂乱的玉泉区变得更整洁有序；小黑河两岸风景如画，区域内绿地率也得到大幅度提升，让玉泉区更宜居。

区域发展的短板逐步补齐，玉泉区迎来发展红利期，2018-2019年土地供应开始增加，招商引资到诸多重点企业入驻，其中就有多个全国性地产开发企业——如全国十强开发企业金地集团。

保全庄、帅家营区域分析：

交通方面，随着阿拉坦大桥、展东路延线大桥的通车，保全庄的地理优势开始显山露水。东二环延长线上，牛角桥矗立其上，连通保全庄和主城区，到达如意政务核心区、东万达商圈、火车东站、白塔机场都在20分钟车程内，金盛路快速路建成通车后，从保全庄也可直通和林新区，“承北启南”的纽带区域重要性不言而喻。

纵观近些年呼和浩特城市建设，城市东南新起万达、摩尔城、金游城、凯德MALL等商业圈，逐渐将城市的商业金融中心从拥挤的城区，转移至更具发展前景的城东南。在教育方面，更引进在全国拥有不俗口碑的北京四中，在赛罕区建设了多个重点学区来优化教育资源。并配合“三环两带”绿化项目，重点打造滨河景观带，治理包括滨河、小黑河、大黑河在内的多条河流生态环境。另外还加大招商引资政策，欢迎外来企业参与呼和浩特的城市建设，至2016年7月，保全庄、帅家营等6个项目也正式启动，涉及总占地面积7564.5亩，拆迁面积108.01万平方米，计划投入资金43.361亿元。多项城市建设的举措实施，也使得赛罕区焕然一新。逐渐打造高度一体化的城南生活区。

在民生工程方面，前段时间引发刷屏的呼和浩特市文化客厅“青城之眼”， 用地面积141070平方米，集图书馆、档案馆、民俗文化展示馆、方志馆、民族青少年宫、演艺中心、公共展廊、相关配套服务及停车场库等功能于一体，也坐落于保全庄板块腹地，预计2021年竣工；此外，还有已经建成尚未投入使用的医科大附属医院，多个笼式足球场，及风景如画的小黑河景观带。

        除配套方面，其实近些年赛罕区城南的居住人口也是逐步增长的，虽然没有官方统计数据，但仅仅保全庄一路之隔的金桥电子商务产业园就聚集了3000余企事业单位员工，从百度地图的热力图来看，保全庄板块周边区域的人口密度还是很高的。

区域大发展的三项基本要素：交通、配套、人口，已经逐步配齐，再综合最近几年的发展规划，保全庄、帅家营这片区域已经逐步确立——它将被打造为赛罕区最宜居住、商业发达、交通便利的新兴城区。

        春江水暖鸭先知，最早嗅到“气味”的依然是地产开发企业，2018年中实置业竞得保全庄板块2018006宗地，合计140亩，2019年3月底，融创竞得保全庄板2019007宗地，合计104亩…两家开发商在激烈的角逐中，均是以较高的楼面价成交。

2020年第一次土地拍卖，帅家营和保全庄区域以及玉泉区多块地块挂牌出让，本次土拍预计在5月11日最终落定，本次土拍后，沉寂了近三个月的房产市场是否会再度火热，让我们拭目以待！