032.装修攻略（3）墙拆了又装 装了又拆？装修麻烦不断还心累？是你装修顺序有问题！

高效，合理，才能掌控全局 。

那么，在美国，怎样安排装修顺序才是最合理的呢？

13.按工期付工资，留一部分到全部验收结束后再发。永远都记住：钱在哪里心就在哪里。

14.科学管理，及时反馈：好的让他们更好、坏的及时换掉。

15.有尊重和理解：他们做着又脏又累的活，帮着你发财，我们对他们要心存感激和尊重，在天气极端冷、极端热的时候有空调。对他们好点，不然他们有100种方法贪你的钱、坏你的事。

16.不浪费他们的时间：该问的问，不该问的不要问。跟他们是一伙的，目标一致，不站在对立面跟他们对话，不管你心里怎么想，至少表现出的态度是真诚加上感激的。

17.没开工不给钱，没做完事不付全款：预付款最好不超过1000美元或是10%。

18.让专业的人做专业的事：什么是专业的人？比如换房顶的、换窗户的、换外墙板的、刷漆工、铺水泥路的、水管工的热水器、空调工的空调。他们能找到靠谱的供货商，能拿到最好的价格，因专心只做一件事，事情会做的又快又好，会给你比较准确的报价和工期预估，专业的人做事情不会出错风险会更低。

19.确定好开工顺序：开通水电煤气、拆毁、倾垃圾、房顶、电、水管、空调先行；室内外墙第二；室内管道清洁、杀虫、清除全部的垃圾；最后是landscaping 。你开工顺序定的不合理，有时你自我感觉被骗了，其实不是被骗，是你自己脑袋进水没有科学合理的安排好。我有个朋友给大公司装修几百套公寓的室内，全部拆除，厨房厕所卧室全部重新做。他的速度是平均一天4套。他的程序没有跟我说，我想象的是：暴动队先出动，一天拆12家，这叫demolition，然后水电水管灰板上，然后专门做厨房台面的出动做整套厨房厕所，同时刷漆工开始喷漆（不是刷漆，是喷，连着baseboard一起喷）上，3天12套，平均每天4套。

20.不让General Contractor包揽所有的事情：一般的General Contractor喜欢包揽所有的事情。这样做的坏处是几个方面：

1. 相对于专业只做某一件事的人，他们跟你说的报价会不准确。比如专业的换外墙墙板的给你报价是5000美元，2天做完，你的General Contractor可能会跟你说他人工2000就可以，我们只要出材料就好。你问他材料预计多少钱，他会说一个偏低的价格比如2000美元，你一算，只有4000美元，给他又省事，又不用协调，又跟他亲，就给他吧？结果整个房子的材料混在一起，外墙的材料真的花多少？你没有办法追查清楚。他很可能在人工上吃了亏，但在材料上会占你的便宜。

 2. 他不是专业的人，换好的外墙板还很可能不符合code；

3：他因为换你的外墙，整个工期可能往后推了2个星期。

21.不从yard sale或是从私人（建筑公司）买材料：有几个方面的原因。首先，没有收据不能报花费，在美国你懂的，不报花费你的损失有多大；其次，很可能用不上；我买过10个马桶，新的，每个都没有上面的圈和盖，价格很便宜，我买来硬是找不到可以配上它的盖，一直也没有用上。还买过50个厨房水池用的水龙头，看着挺好还没有拆封的新水龙头，我那些装修师傅就是不用，说是跟我们台面上打出来的空洞配不上。 第三：施工的人也不愿意到你家来找。他缺个水龙头，跑到你家来找，还要翻箱倒柜，来回一趟1个小时就没有了。他去建材商店，可以买水龙头的时候顺便把其他缺的东西也买了，更高效一些。

菊子说房产 

详尽又全面 

让你投资房产 不 再 难 ！ 

WePartner首席投资官：

申兆菊微信：juzi20132013