S1E16 过来人告诉你东南亚地产投资的全景图

主播丨丁教     嘉宾丨Evan

后期制作丨迪卡普里鑫

「到海外去」第 16期

本期节目我们来聊聊房地产出海的话题。

我们邀请到的嘉宾是 Evan，Lafayette Realty Group 的 VP ，他所在的公司拥有及管理着 120 万平方英尺的物业。 Evan 从 2007 年开始从事海外住宅、商业、工业地产投资及管理，海外投资范围以北美和东南亚市场为主。

在这期 40 多分钟的时间里，你可能会听到和往期节目不太一样的出海观点。和依靠技术的互联网出海不同，房地产的出海需要考虑更为宏观的因素：当地的历史、信仰、文化、政治，你需要面对不那么友好的当地居民和不太完善的政策法规。因此 Evan 说 “我们投资最需要被考虑在内的就是退出机制”。

另外，「到海外去」现在还推出了会员计划，我们会定期更新一些特别的内容以及台前幕后的节目花絮 ，每个月你只要用半杯咖啡的钱就能获得更多信息，成为会员请添加我们出海小助手的微信 gochuhai 咨询，也可以写邮件到 gochuhai@gmail.com 对本期节目进行交流。

本期讨论的主要问题有：

* 早期对印度、东南亚地区的出海观察

* 在发展中国家做房地产出海所遇见的问题

* 从全球角度出发，对于海外投资的思考

* 一个国家的历史、宗教、文化，对于出海投资的重要性

* 已在出海国家投资的金融机构，对出海投资的参考意义

* 退出机制对于房地产出海的重要性

* 面对不同投资周期和投资需求时，相应的出海国家选择

The Takeaway

* 很多人会认为去一个地方投资，只要搞清楚了他的法律、税务、还有当地政策就可以了。但我们做了这么多年房地产，认为海外投资的一个重要方向就是当地的人文文化：即当地的历史、所信奉的宗教以及风俗人情。

* 我们投资看中的还是退出机制。我们进入海外市场，一定是在这个经济体往上坡路走的时候进入，之后最短的周期要三到五年。所以我们的考虑会更偏向于是怎么走安全，而不是如何获得大的回报率。

* 纯投资的话，北美市场是一个保值市场，很难赚到大钱，但是非常稳当；如果你要长期性的高利润投资，我觉得东南亚是一波市场，但它的周期其实已经开始了；如果是 1~2 年的阶段性投资，那越南的回报率是更高的。但是如果长远的生态角度，投资实体资产和互联网的话，我更愿意去印度。

BGM

* 片头片尾音乐 ：MOSAIC by Lahar https://soundcloud.com/musicbylahar Creative Commons-Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0 http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Music promoted by Audio Library https://youtu.be/z20cNsDvR1Q