【商业观点】长租公寓爆雷坑惨10万租客，谁来背锅？
2019年，长租公寓这个行业爆雷了。不久前乐伽公寓宣布倒闭，影响了10万租客和房东。乐伽公寓出现了什么问题？这个行业又为什么那么快被做烂呢？
以乐伽公寓为代表的长租公寓采用的是“高收低租”的商业模式：按月或按季收房，再以低于市场的价格租给房客，但租金是一年或两年一付。
如果复制这种模式，长租公寓的规模就会像滚雪球一样扩大，好处是可以获得大量的现金流。但这种商业模式实际上是一种金融杠杆，一旦资金链出了问题，极有可能造成企业经营困难甚至倒闭。
这种流量思维催生了很多行业，也摧毁了很多行业，比如共享单车。值得思考的是：要做好一个新兴的好行业必须具备两点，第一要有一个建立在正向现金流的盈利模式，第二行业监管必不可少。
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- 吴晓波频道
同学们，今天吴老师讲完后给大家留了个小问题，你当年租房的时候，有没有什么被坑的经历？快在评论区说说吧~
- 吴晓波频道
今天的片尾曲是的Parcels的《Allaround》，听过的同学请举手～转发今天的音频给好友或分享至朋友圈，邀请好友一起学习哦～
- 吴军1976
我正好踩中了乐伽公寓的雷。我在正规中介处挂房子出租，经中介介绍，对方租客是乐伽公寓工作人员曾欢。之后我这边一直没收到租金，而乐伽一次性收了租客一年的租金。作为房东，因此又请不走租客了。我们小区有几十户这样的。不过气的是，那个乐伽工作人员曾欢，给中介炫耀他在乐伽公寓工作以来，每月月入几十万，当骗子的钱真的好赚。后来，他也没有承担任何责任，跳槽到另一家长租公司，每天发发朋友圈，继续过着和以前一样的潇洒日子。
- 1537869cxkn
作死
- 快乐小猫天地
长租公寓从2017年就开始逐步暴雷了。感觉这是第二波！
- TonyLi_wx
老吴可以
- 包纸婧
和房东协议是一年一签，把房子打扫的非常干净，适当的专修弄好了以后，房东就把房子拿去卖了，天天有人过来看房！太影响日常生活了！
- 阳光sun2
17年时我碰上了蛋壳公寓，经过深思后感觉收租金和房子的改造都不在自己的可控范围内，沒踩进去，今天回想是正确的
- 1339095rcxn
对对 就是这这个名词 正向现金流
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