民法主观题第七课

请问这是老曹每天微博的直播嘛

经过出租人同意的转租叫合法转租，否则为非法转租。 合法转租：严格恪守合同的相对性原则，即出租人不能找次承租人去收租金。当次承租人在使用期间导致房屋毁损或灭失，出租人可以找承租人要求承担违约责任，也可以找次承租人承担侵权责任（只能择一行使）。 非法转租房屋的：出租人可以解除第一个租赁合同，第二个租赁合同绝对无效。 以下细节请注意：出租人明知承租人非法转租在六个月未提异议，此时非法转租变为合法转租。

装饰装修分为合法的与非法的。

次承租人的代偿请求权： 当次承租人代替承租人向出租人交付租金和违约金，此时可以抗辩出租人的合同解除权。

装饰装修也分合法、非法两种。非法的既未经出租人同意的，构成强迫得利（违背出租人的经济计划），不得要求出租人承担。合法装饰装修分三种情况，租期届满无值损失，出租人不予补偿；合同期限内被认定无效时，现值损失由双方按过错比例分别承担，合同解除时，残值损失由双方平均承担。

合法转租严格遵守合同相对性原则，非法转租房屋的第一个合同出租人出租人可以解除，第二个合同（次转租合同）绝对无效。出租人明知承租人非法转租，六个月内没有提出异议，非法转租变成合法转租。次承租人的代偿请求权可以抗辩合同解除权。