各国房产投资，有哪些你不知道的潜规则？

你不知道的这些国家的房产潜规则

1.加拿大  外国人买房需要额外交房产总价10%的税；

2.澳大利亚  没有澳洲身份（护照或者PR）的，只能买新房。对于打算在澳大利亚定居的人来说这个没有什么关系。但是对于炒房客来说，这个就是一个大问题。

3.欧洲  很多国家有购房移民政策，但是房产对于中国人普遍都会光明正大地加价卖，且多数没什么升值的空间。也就近一年来英国伦敦开始有面向中国买家的楼盘，地段好一点的楼盘有些也是值得投资的。

4.日本  严重的人口老龄化和严格的移民政策对房地产市场影响很大。而实际上的投资收益也是不那么理想的。

5.中东、拉美和非洲  目前就只有一个迪拜会在海外房产投资市场上出现，其他城市提都没人提。

6.新加坡  其实是一个很值得投资城市，但是这个投资不包括房产。新加坡有大量供应给本国人的高性价比的组屋，不止是外国人，连本国人想炒房都很难有市场去操作。

7.柬埔寨  所谓的“柬埔寨是下一个中国，金边是下一个深圳”，都是骗人的鬼话。你要是真去那买了房子，不仅价格虚高，无人接盘，更惨的是可能楼都会塌。

8.越南  开发商经常会把胡志明市的高租售比作为噱头进行宣传，但实际上没有那么乐观。 另外，越南房地产是肯定存在泡沫的。 越南最发达的胡志明市，绝大多数人的收入在2000-3000人民币/月，整个城市只有部分地方能用信用卡，移动支付压根没有。至于我们习以为常的快递、电商、移动互联经济，更是天方夜谭。 胡志明市的公共交通水平，落后中国40年左右。