14 买二手房，是“先过户”还是“先付款”_ 听行家一说，不怕吃亏了

1当你看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题

2确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房东一份，定金为5万左右。

3你找银行评估贷款，或者是中介帮你操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要你提高首付。全款的请飘过。

4贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。

5银行贷款批下来之后会通知你，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证

6然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，总之买房的倒霉，税你的，房东不会出的。这就是潜规则。

7税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是你出。流程就是这样，建议大家买新房，二手房的税真的冤枉，囤房子的涨价还要吸血。

注意事项

1房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

2房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

3有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。