你要是申报租房抵个税，房东就涨租金！这局怎么破？

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“房东，我的租金要抵扣个税。”

“如果你抵扣个税，那我就要涨房租。”

房东与租客的关系，从来没有这么紧张过。

*图片来源于网络

今年1月1日起，个税抵扣正式实施，房贷房租等六项支出可用于抵税。然而，政策实施没几天，房东与租客就陷入剑拔弩张的紧张境地。

原来，租客想要进行房租抵扣，就必须提供房东信息，而一旦相关信息被税务掌握，大概率会产生额外税收。

这本是一件给居民减负的好事，却引发了房东和租客的博弈，也引发了推涨房租的担忧。

对此，有税务人士第一时间回应：目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。

然而，这恐怕打消不了社会疑虑。更让人担忧的是，在房租抵扣个税之下，租金是否会上涨，并将全部转嫁给租客？

房东的焦虑，潜藏着答案。

为什么房东对于租客申报租房抵个税事件如此焦虑？在这里哞哞给大伙普及一个常识是：房屋租赁是要缴税的。

*图片来源于网络

以往很多人认为，房屋出租所有收益，都将归房东所有，这是实实在在的净收益。法律规定，租房必须缴纳相关税收，包括增值税、房产税、个人所得税等等。

但其实在现实生活中，因租房而缴税的情况并不多。原因在于，大量租赁合同都未进行备案，房东也不愿接受备案，税务部门更无法一一进行核查。

这并不意味着房租所得不需要缴税。实际上，若要房东老实地足额交税，这笔钱还真不少。

按照法律规定，住房租赁三大税费，增值税、个人所得税和房产税加起来高达12%。不过，目前各地为了执行方便，通常以综合税率进行征收，北京是5%，广州是6%。

即便是5%，一月租金3000元，每月应缴税款150元，每年就有1800元。而房租抵扣个税，能达到的减税额可能只有几十元上百元，两相比较之下，性价比并不高。

房租抵扣个税，本意是为了减轻居民负担。却在执行层面，出乎意料成了房东租客矛盾的引发点。

这项惠民政策如果最终变成税收转嫁对象，承担房租上涨的成本，乃至被房东驱赶出门，结局显然是因小失大。

这个矛盾反映了一个现实问题，个税专项附加扣除制度还有需要完善之处。在目前条件下，要求税务部门向某一方面让步，比如不向房东征税，都是不可取的。

随着税收征管力度的加强，加上个人税务信息登记的日益完善，原本租赁合同未备案的房东想要避免税费，也将会变得越来越困难。

面对税收征管力度的加强，一个核心问题是，如果税费成本陡然而至，会引发新一轮房租上涨吗？

哞哞给大家澄清一个误区：房价上涨与房租上涨的决定机制完全不同，房价上涨房租并非就会上涨，当然，房东也不能想涨租就能涨租。

房租与收入和供需息息相关。如果没有短时间人口大规模流入，没有租赁房源被大规模清除，房租很难一路上涨。

而房价受货币、信贷和调整政策的综合影响，与一个城市的居民收入关联度并不大。这也就造成一二线房价收入比远远高出国际水平，但房价仍旧一路上涨的原因所在。

理解这一层原理，就会清楚，房租是否上涨，显然不是房东所能决定。

针对个税改革引发的房租上涨担忧，虽然国家税务总局12366纳税服务平台表示，目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。但短期而言，政策并不明朗，房租是否会上涨也尚无定论。

如果无法打消征税疑虑，房东无疑会将额外税费转嫁给租客，房租呈现短暂上涨的情形，而租客将要承担“要么涨租要么放弃抵扣”的两难选择。

个税改革本是好事，是为工薪阶层谋福利，但没想到好事变坏事。

从租赁税到房地产税，从经济下行压力加剧到住房逐渐过剩。未来，也将会是对房东不太友好的时代。

租房抵扣个税到底动了谁的蛋糕？

*温馨提醒：本文观点仅供大家参考，市场有风险，投资要谨慎。