2019年华成法硕协议班民法杨烁课程62

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出卖人承担。承租人因为融资租赁人原因选定租赁物，融资租赁公司承担。承租人：权利：1、选择租赁人，并确定租赁物的条件。2、接受出卖人的标的物，并因为标的物的瑕疵请求出卖人承担质量瑕疵担保责任 3、在租赁期间，占有使用租赁物。4、届满时，享有对租赁物的优先购买权。义务：1、接受标的物。2、 支付租金。3、出现质量瑕疵，不能拒付租金。4、出租屋因不能归责的原因灭失、毁损，承租人依然要交付租金。5、妥善保管租赁物。6、对毁损租赁物，要赔偿。7、合同终止时，要返还标的物。租赁物归属，有约定按约定。不能确认的归出租人。

房屋租赁合同的特殊规定：一房多租。1、已经合法占有房屋的。2、已经办理登记备案手续的。3、合同成立在先。赔偿损失，违约责任。转租：超过原出租日期的日期无效。六个月内转租人知道或应该知道不能主张合同无效。房屋才有优先购买权，其他没有。同等条件。例外：1、共有人优先权优先于租赁人。2、卖给近亲属。3、十五天租赁人没有表示。4、买受人不知道，并登记过户。救济：没在合理期限内通知，侵犯承租人的优先购买权的合同依然有效。融资租赁合同：出租人权利：1、保有出租物所有权，收取租金。2、合同终止，收回租赁物。义务：购买租赁物，交付货款，交付租赁物给承租人，协助承租人向出卖人索赔。融资租赁公司不承担质量瑕疵担保责任。

房屋租赁的特殊规定

截止到定作人的权利

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