38.婚前以一方名义购买，婚后共同还贷如何处理？

现在购房大多以贷款方式购买，一方婚前贷款买房，买卖行为发生在婚前，甚至房产证也在婚前取得，按照我国婚姻法的字面理解，这房子就是婚前个人财产了，但是婚前首付很可能只是房款的一小部分，另一方再婚后承担了还贷义务，如果简单认定该房是一方的婚前财产，另外一方显然不公平，即使婚后的还贷是婚前买房，一方用个人收入来归还的，但婚后任何一方的收入都是夫妻共同财产，实际上还是在用夫妻共同财产还贷，因此对于这一问题，首先由双方协商解决，解决不成的，双方婚后共同还贷部分的款项以及对应的增值部分按共同财产分割，这体现了付出和所得相符合的公平原则。