58【答疑课】国外房产投资不像你想得那么简单

一、

问：日本房子值不值得买？

答：因为日本经济泡沫的原因，日本整个房产在2014年之前的20年都是逐渐下跌的，所以日本人就养成了一个思维定势，说房子总归是跌的，买房不如租房。而与之相反的是整个中国的房产市场在过去的20年甚至到30年，回报率都非常高，那很多人也就养成了这样的思维定势，觉得中国的房子是只会涨不会跌的，但是世界上没有永远的牛市，不管是股票还是房地产，还是其他的一些投资品都是如此。

在投资当中我们一直非常强调说要独立思考，保持与这个世界不同看法一个非常重要的能力。实际上最早投资日本房产的那一波用户，不管是在汇率上还是在房价涨幅上，还是在租金上面都得到了很大的收益，我觉得这就是他们做出这个选择得到的回报，包括我自己。

其实有些人对日本的政策不太了解，也问一些问题。其实在东京这些地方可能需要60万以上的人民币可以买一套小的房子，但是在福冈、名古屋这些相对比较远的城市，可能20万到30万人民币就可以买一套房子。而且一般如果你买的房子不是非常偏的话，它一般都是带租约的，所以基本上属于说可以躺着挣钱的。那当然我今年还去一些别的地方看了房子，我自己在中国是没有买房，但是其实我对房产投资还是非常有兴趣，我们投资者还是比较讲究说寻找价值洼地。

二、

问：泰国或者越南的房子能不能投资？

答：那我本人的投资风格比较保守，所以我会比较愿意选择像日本、美国或者像英国这些比较大型的老牌的资本主义国家，因为它们的这个法律比较健全，然后整个市场经济比较比较规范，然后二手市场也保持比较活跃的交易。这种情况下，即便它的收益率不一定会很高，但是它安全性会很高，这是我个人投资的风格。

当然不排除说在一些地方，尤其是一些刚刚兴起的小国家，它的房地产回报率要比这些老牌的国家会更高，当然但是它同时也存在风险，如果你的资金量有限的话，我个人是不推荐的！我个人是非常明确的不太看好泰国房产，首先是泰国房产有一个要求是整个楼盘必须是51%由泰国国内的人所持有，所以呢，他只能把49%卖向国外，那尤其是中国人，实际上我接触过很多中介会告诉我卖向中国人的那个房价是泰国人的两倍。

这也就算了，最大的问题是泰国的房子基本上不存在二手市场，也就是说你房子买进除非是你自住，或者你长期用来出租，如果你真的是要卖出的话，其实是很难的，那么这个会造成一个很大的问题，它的流动性是不足的，如果作为一个投资品。如果作为自住，就像有些人愿意去海南买个房子，可能每年到冬天的时候去住两三个月，我觉得这个是可以理解的，如果经济条件OK的话完全没有问题，可是如果作为一个投资品，它的流动性是有问题的话。

那我觉得它会存在极大的隐患！嗯但是最近我自己有朋友去越南那边买房子，我觉得越南整个经济发展还是不错的。但是还是要考虑到不懂不做的原则。