13【答疑课】夫妻双方的财产会成为婚姻的阻碍吗？

一、

问：如果婚前由男方一个人付首付，房产证只写了男方一个人的名字，但是双方婚后共同承担了房贷。离婚之后的财产分割应该是怎么样划分的呢？

答：首先非常遗憾的告诉你，在这种情况下，房屋应该算是男方的个人财产，在离婚的时候女方是无权要求分割的。在课程中也说过，对于房子明确有所有人的，是按照所明确的所有人来确认所有权的。同时来讲，如果在婚后你们是参与共同还贷的话，女方是有权要求男方对其清偿的房贷部分予以返还达，比方说你这套房子总价是100万，婚前男方付了30万，剩下70万是婚后共同你们偿付的，那你就就可以对这70万当中的一半来要求男方偿还。这里有一个说法是说，因为有些人说我没有证据怎么办？其实不需要明确的证据共同还贷，不论是用一个人的个人工资，还是双方的工资，都会被认为是共同还贷，因为毕竟你们整个家庭的经济收入是共同来支撑的。当然我不是特别清楚，如果女方没有收入的话，那会不会认定女方有还贷的能力！

所以我们也是说女女人当自强，吧但这个问题是婚后大家共同承担的房贷，所以在这部分不存在。还有一个是房屋升值的部分，其实很多房子他还贷的部分的钱可能并不多，但主要是房子的升值部分，那么在这种情况下，女方也可以要求对房屋的升值部分请求赔偿，但是不是一定判下来，不一定。第二，所谓房子升值的这个认定，就这个房子现在市价多少？也不是非常确定，这个是可能是有一定的模糊性的。所以在这种情况下，其实对于女方来说是比较不利的。

二、

问：水湄姐婚后的一方或者双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚后按揭房应该怎么分？

答：大体的意思就是底，首先他的这个买房子的时候是在婚后。第二他已经取得了房产证，第三这个房子还处于还贷的过程当中。其实比较明确的规定是，如果是在婚后开始购买的房产房子房子这种投资品，如果是在婚后开始首付的，那么不管这个房产证是登记在一个人名下，还是登记在双方名下，这个房产就应该是属于夫妻共同财产。在离婚的时候就按照夫妻共同财产进行分割，那么如果是按揭房的话，那可能会对这个房子的市值作出一个评估，或者没有办法，其实我自己有朋友遇到这种情况，如果没有办法，大家对这个房子的价值保持一致的话，那就只能售出分现金，大概是这样子的情况那比较明确的，就是只要是在婚后买的投资品，它就应该明确是属于婚后财产。

三、

问：婚后双方的父母出资买房，夫妻呢共同还贷，产权登记在男方的名下，离婚房产归谁？

答：根据这个婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在男方名下的，这个房产可以认为是双方按照各自父母的出资份额占有。也就是说假设说男方的父母出了100万，女方的父母只出了50万，那么你们就应该按照嗯2:1的这个比例来分割这个财产，当然必须要拿出证据来说，确实是父母双方出资。

那么在离婚房产分割的时候，如果当事人另有约定的就按照当时的约定来办理，如果没有约定的就按照出资比例来分割，就是我刚才讲的如果一家出100万，另一家出50万的话，这套房子假设最后值了300万，那最后分割的时候就是出100万的人分了200万，出50万的人分了100万。对于偿还的贷款，如果你们没有其他的约定的话，偿还的贷款的这个钱就属于夫妻的共同财产，离婚的时候就不需要按照这个比例分割，就是按照正常可能一人一半的这个来分割了。