业主大会业主委员会系列专题2:一个小区是否只能成立业主大会？

大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天开始，我将和大家继续分享业主大会、业主委员会的相关专题，今天分享的主题是：一个小区是否只能成立一个业主大会？

根据《业主大会和业主委员会指导规则》 （274号文）第七条的规定，业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

而如何判断一个小区是否是一个物业管理区域呢？比如有的小区，一侧是商品房，一侧是回迁房，这是不是一个物业管理区域？再比如有的小区，一侧是住宅，另外一侧是商业楼，这是不是一个物业管理区域？还有，有的小区一期业主已经入住，那么二期业主是否也是一个物业管理区域？这在实践中都是经常遇到的问题。

根据《物业管理条例》的规定，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素来综合判断。

根据《北京市物业管理办法》的规定，建设单位应当在销售房屋前，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示物业管理区域的划分。物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域；住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。

所以，一个小区有商业、有住宅、有一期、有二期等，是否应该成立一个业主大会，要看是住宅区还是非住宅区，也要看物业主要配套设施设备和相关场地是否共用、不可分割来综合判断。

好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听！