试听90秒138期：为何北京先后有意将各类政策类新房转为共有产权房

喜马拉雅的听众们，大家好，我是冯仑。距离上次在这儿跟大家聊天已经快了一年了，那回咱讲的是房事夜话。

在过去的一年里，我见到了很多有趣的人和事儿，在这当中也学到了很多对自己有益的经验，然而匆匆忙忙也没有时间来静下心来跟大家分享，这算是一个小小的遗憾，但今年对我来说相对比较特别。我已经快六朝了，也就是快60岁了。

到这个年龄，我对人生的很多体验观察，对人生的期待，对未来事业的发展又有了新的一些看法。

所以感觉到肚子里就像长出了很多草，或者说有很多发了很多芽，然后有很多事都向往外生长。然后这就是有一个跟大家交流的想法。

希望能够把这60年，30年40年20年5年甚至当下，对一些新的一些感悟，体察、思考、回味来跟大家说一说。

所以我就在喜马拉雅做了一档新节目。这个节目叫私房话，欢迎大家来新节目和我一起分享、咀嚼人生经历和一些有趣的心得体会。

最近三年内,北京的保障性商品房市场迎来过一次大整改,第一次是已经入市但尚未销售的数万套自住房和未来所有已安排自住房全部转为共有产权房.第二次超级大调整可能马上就要开始,即所有限竞房也并为共有产权房。

正是这个消息让清明节前后的北京楼市进入一种风声鹤唳状态。简单解释一下.，继年初传言“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策之后，相关部门正在酝酿针对限竞房的新政策，有意将限竞房与共有产权房挂钩，最快4月份即可公布。不过，该消息尚未得到官方回应。

限竞房是楼市大调整背景下,北京又一特色政策性纯新商品房品种.所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开始，北京所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也为购房人提供了价格保障。

北京楼市的格局已经彻底转变，大家要及时转变思路，全国调控再猛烈,大势房价再涨或再跌，北京这个中国最特殊楼市的小气候突变都值得研究，变化的背后有无穷深意。