试听90秒二线牛末之后，如何把握最后的筑底时机？

前天我刚做了一场关于楼市凉了之后，该如何选城市和把握筑底机会的分享。

今天我主要针对直播结束后大家的提问环节做一些补充。然后分享直播的一部分内容吧。首先我们先看直播后大家主要关注的问题。主要问某个城市，关心的是接下来该买哪座城市。单纯看城市价值其实很简单，但是自己该如何选城市建仓就不是一两句能说清楚的。

因为在经历了这一轮大涨之后，所有的大城市都涨了，只是有的先涨，有的后涨。所以，很多人问我，城市该怎么选？选A城还是B城？

我通常的答案是，你的资产体量和资产状况决定了你能选什么？首先选筹选的不是房子，选的是资产体量，其次，涨幅看选筹，赚钱靠杠杆，所以说杠杆同样很重要。最后无效成本的控制。

因为我们的房产投资是长线的贷款投资，长期看，囤面积、囤按揭是综合收益最高、最大确定性的买房方式。所以与其多城市建仓，跑城市轮动波段买房，更简易优先根据自己的资金状况和房票贷票资源在最合适的城市建仓。

什么是最合适的城市呢？

在你没有6套房之前，主场优势最大。当然前提是，你的主场城市至少是前十五城的人口近千万，至少500万以上的城市。

你说我的主场城市三四线，或者说我的主场城市价值不够大怎么办？

就在现在，我接下里该买哪个城市呢？这个我大致给分四种情况：

1、 资金量大，但房票少

2、 资金量大且房票多

3、 资金量小，但房票少

4、 资金量小，但房票多

我们先看第一种情况：

一、资金量大，至少超过300万、房票少。去深圳。

原因有三

1、 城市基本面好，城市上升空间大。这不用多说，也说的太多。

2、 钱多人年轻，房价支撑力夯实，最近真实的一线市场的是表面看冷掉了，但上车盘成交活跃。

3、 金融经济灵活开放，比如几百上千万的贷款审批快、简单。但如果是非一线，贷款500万以上就很麻烦了。

二、资金量大但房票多。

建议深圳和重庆或沈阳组合，即80000+8000的组合。

沈阳，单价低可并发。在沈阳就并发地铁口小三房。

重庆、单价低，城市价值和未来升值更确定，外地人不限购，缺点是不可并发、贷款不友好。重庆二手可选择全款再抵押。

深圳一线，原则上建议保一单。

三、资金少、房票也少。去沈阳。在沈阳有两种买法：1、分期付款，不备案，定多套，计划两年后做ABC单、卖出、保留首贷资格。2、在非限购并发多套地铁口小三房，最大化用贷票。

四、资金少，但房票多。去重庆。有钱就买一套，凑出来了再买一套。

昨天直播问的最多的还有我对各个城市的看法。其实我对各个城市看法，在讲各个城市的时候都聊的很深入了。接下来我简单的说一下大家问的比较多的城市：

1、 深圳，深圳是一线，也是一线城市中，唯一吸人的，2000多万的人口，也是目前中国唯一一个对普通人开放的一线城市，落户门槛低，二手房买卖相对友好的城市。城市人口结构年轻、人多地少、需求基础夯实且旺盛。

从城市价值看深圳气势很足。有一种观点是认为深圳在未来会超过上海甚至北京，成为第一大经济体。我的看法是，除了北京、上海，深圳可以超越任何城市。相比超越北上，我更赞同此前提出的香港会成为环深城市的观点。

未来珠三角只需要一个核心城市，这个城市是深圳。深圳2017年GDP总量，按照最新的汇率核算一下的话已经超过了香港（虽然深圳不承认。 当然香港还是香港，即使没落也是五十年以后的事了。）这种情况下，未来甚至房价是追平香港的态势，三十年内，没什么悬念的会超过香港。

2、 苏州，是二线城市，苏州是外向型经济城市，也就是“引进外资”来加工（类似城市还有东莞）。随着中国大型机电化，未来出口不再以轻工业为主以后，那么伴随着外资企业的不景气，苏州是 越来越弱于南京、杭州的，前途未卜的城市。当然、苏州还是很强的。楼市经过近两年的的调整，和南京、杭州比很便宜，有主场优势的建议不用犹豫，该入还入。

3、 合肥，人口是劣势，被上海和南京虹吸。

4、 南京、广州、成都、杭州。南京综合实力是很强的。广州广东省省会，半一线。成都是新一线，西南中心城市，城市规划和量级在全国前列。杭州也是新一线，但人口太少，房价高。

5、 昆明、贵阳，缺点是人口不多。

6、 重庆、西安，重庆人多，单价低，雪坡长，缺点是信贷政策不好。西安是西北的引领城市，未来会有更多的基建投入。目前看房价已经到这一波的顶部了。