试听90秒51期：4万亿旧改来袭，房价又要暴涨了？

新闻背景

最近国务院常务会议释放了一个重大消息：部署推进城镇老旧社区改造。旧改不涉及房屋拆迁和安置补偿问题，主要是更新改造小区水电气路及光纤等基础设施，有条件的可加装电梯，配建停车场、养老抚幼等服务设施......

据初步估算，此次旧改的规模达到40亿㎡，涉及上亿人，总投资额可高达4万亿，同时要求创新投融资机制，运用市场化方式吸引社会力量参与。

请问欧大，您如何看待此次旧改？此次旧改对楼市会有什么影响？

欧神：

从经济学上来讲，这是典型的凯恩斯主义，投资拉动经济，或者说是投资促进消费。也就是说当你经济下行或者经济比较萧条的时候，需要有政府来出面来刺激经济的发展。就像上世纪30年代的大萧条时期，美国人喜欢挖河，然后不用重型机械，自己用铁锹去挖，他们觉得这样就可以带动很多人的就业。

那么旧改也是一样的，你可以看到这里投入了也差不多有4万亿的人民币，涉及到1亿人，就平均每个人可以分到4万块钱，它的原理就跟直升机撒钱一样的，就是在派糖。那么这些人他们拿到钱以后，他们就会去消费，消费的话就可以带动各行各业的发展，这样就达到一个刺激经济的目的。所以这是一个非常典型的凯恩斯主义的，由政府支出来推动经济发展的一个思路和模式。

你可以看到它整个项目里没有说过怎么收回成本。帮小区改造，弄光纤电梯等等，这种事情老百姓是不付钱的，他们是净享受。所以最终的话它会形成一个4万亿国债的一个亏空，在短期之内是可以促进经济的，但是从长期来看的话，会使得国家的负债更高，而且会使得政府更加运转比较艰难。

至于旧改对楼市的影响，你可以理解为老百姓手里都有一点钱了，对购买力是有一定的促进效用的。这一次旧改的目标主要是在三四线的一些小城市，而不是在北上深圳特大城市，所以的对三四线的影响更大一点。