148期：物业对房产价值的影响大吗？

148期 | 物业对房产价值的影响大吗？

受疫情影响，很多小区实行封闭管理，各个小区物业管理服务水平不一，我们也经常能够能看到网友夸奖或者吐槽本小区物业，比如有的小区不仅没有消毒措施，甚至门口处于无人管理状态；有的小区不仅有全面防控措施，还保障物资供应充足，提供送菜上门等服务。关于买房要考虑物业服务的讨论多了起来。那请问欧大，您认为物业对房产价值的影响大吗？

欧神

这个答案是影响非常大。一个好物业可以将你的房价提高15%左右。

如果两套房子，一个的物业管理费是6块钱一平米，另一个物业管理费是2块钱一平米，你一定要选6块钱，物业费是越高越好的。因为这个钱是一种投资，哪怕你8块钱一个月，一年就是100块钱一平米，10年就是1000块钱一平米，你买这个几百万的房子，差1000块钱一平米？物业费的越高越好，绝对是保值增值的。

但是你们说的物业好，比如说保安在门口拦住人，外来人口不得进入，然后保安颐指气使，像大老爷一样，问你从哪里来，这种物业并不是我说的物业。事实上这种保安特别盛气凌人，特别强势的，对小区居民特别居高临下的，反而是低档小区的标准。因为我们讲的物业是高档小区，它是一个服务型的一个理念，所以越是高档的小区，保安是绝对不敢这样跟业主说话的。

高档小区都是住的有头有体面的人，都是董事长总经理，你一个小保安说你不许进来，明天保安就被炒掉了，就这样才是一个高档物业的标准。所以我们要澄清概念，首先物业是非常重要的，其次你说的好物业并不是真正意义上的好物业。

另外我补充一点，就是在小区喷消毒液之类的，这些事情你听听算了，其实是个安慰剂，它对于真正的隔绝杀灭细菌是一点用处都没有的。还不如这些人都不出门，就尽量宅在家里面，不要整天在小区里面逛管用。这个就是看小区素质，事实上越是高档的小区，它的空置率越高，居住的人口越少。那么空置率高，本身就隔绝了细菌的感染，所以这个才是高档小区的真谛。如果一个小区住的满满当当的，门口的保安再强势，它的卫生也不会好的，你喷多少的84消毒液都没用的。

148期 | 物业对房产价值的影响大吗？

受疫情影响，很多小区实行封闭管理，各个小区物业管理服务水平不一，我们也经常能够能看到网友夸奖或者吐槽本小区物业，比如有的小区不仅没有消毒措施，甚至门口处于无人管理状态；有的小区不仅有全面防控措施，还保障物资供应充足，提供送菜上门等服务。关于买房要考虑物业服务的讨论多了起来。那请问欧大，您认为物业对房产价值的影响大吗？

欧神

这个答案是影响非常大。一个好物业可以将你的房价提高15%左右。

如果两套房子，一个的物业管理费是6块钱一平米，另一个物业管理费是2块钱一平米，你一定要选6块钱，物业费是越高越好的。因为这个钱是一种投资，哪怕你8块钱一个月，一年就是100块钱一平米，10年就是1000块钱一平米，你买这个几百万的房子，差1000块钱一平米？物业费的越高越好，绝对是保值增值的。

但是你们说的物业好，比如说保安在门口拦住人，外来人口不得进入，然后保安颐指气使，像大老爷一样，问你从哪里来，这种物业并不是我说的物业。事实上这种保安特别盛气凌人，特别强势的，对小区居民特别居高临下的，反而是低档小区的标准。因为我们讲的物业是高档小区，它是一个服务型的一个理念，所以越是高档的小区，保安是绝对不敢这样跟业主说话的。

高档小区都是住的有头有体面的人，都是董事长总经理，你一个小保安说你不许进来，明天保安就被炒掉了，就这样才是一个高档物业的标准。所以我们要澄清概念，首先物业是非常重要的，其次你说的好物业并不是真正意义上的好物业。

另外我补充一点，就是在小区喷消毒液之类的，这些事情你听听算了，其实是个安慰剂，它对于真正的隔绝杀灭细菌是一点用处都没有的。还不如这些人都不出门，就尽量宅在家里面，不要整天在小区里面逛管用。这个就是看小区素质，事实上越是高档的小区，它的空置率越高，居住的人口越少。那么空置率高，本身就隔绝了细菌的感染，所以这个才是高档小区的真谛。如果一个小区住的满满当当的，门口的保安再强势，它的卫生也不会好的，你喷多少的84消毒液都没用的。